Mua căn hộ chung cư mini – Rủi ro và những vấn đề cần lưu ý

Đăng bởi: Admin, ngày 19/11/2020 09:41 AM

Hiện nay, việc mua căn hộ chung cư mini có thể giúp những người có điều kiện tài chính hạn hẹp hoặc cho những gia đình trẻ muốn định cư tại các thành phố lớn tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ. Tuy nhiên mô hình căn hộ này tuy được Nhà nước công nhận nhưng hầu hết các chung cư mini đều xây dựng không đủ điều kiện theo quy định. Do đó việc mua căn hộ chung cư mini nếu không tìm hiểu rõ sẽ rất dễ gặp rủi ro, người mua sẽ lâm vào tình trạng ở không được mà bán cũng không xong do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu. Để tránh thiệt hại, thất thoát tiền bạc mà không đạt được mục đích như mong muốn, chúng ta cùng tìm hiểu về tính pháp lý và những rủi ro về hình thức này:

1- Khái niệm chung cư mini:

Chung cư mini là loại hình nhà do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình, chia thành nhiều căn hộ nhỏ và bán cho những người có mức thu nhập thấp hoặc trung bình. Một chung cư mini thường có hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ hai căn hộ khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn ít nhất là 30m2, đáp ứng các quy định về nhà chung cư.

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ chung cư mini: Đối với nhà ở có đủ điều kiện theo quy định mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.

Vì vậy, trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ.

2- Những rủi ro khi mua căn hộ chung cư mini:

-Chất lượng căn hộ kém

Ngoài các giấy tờ chứng minh việc tạo lập nhà ở hợp pháp, phải có bản sao giấy phép xây dựng (kèm theo các bản vẽ của từng tầng, từng căn hộ) và bản sao Giấy chứng nhận đảm bảo an toàn chịu lực. Về nguyên tắc là vậy, nhưng không phải chung cư mini nào cũng đáp ứng được. Đa số các công trình có chất lượng xây dựng không tốt, nhiều điều kiện khác về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy… không đúng theo các tiêu chuẩn quy định. Điều này đồng nghĩa với việc người mua phải đối mặt với những rủi ro khi không được cấp giấy chứng nhận. Khi xảy ra tranh chấp chắc chắn người mua sẽ chịu thiệt bởi họ không có giấy tờ hợp pháp nào để được pháp luật bảo vệ.

-Bị hạn chế một số quyền theo quy định của pháp luật

Sau khi thực hiện bán căn hộ và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua thì quyền sử dụng đất (kể cả khuôn viên) của toàn bộ công trình nhà ở thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ.

Người mua chỉ được quyền sở hữu căn hộ mình đã giao dịch, như vậy, quyền của chủ sở hữu bị hạn chế hơn so với nhà đất riêng lẻ.

-Trách nhiệm chủ đầu tư yếu

Chung cư mini do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng và bán nên chủ đầu tư mang tính cá nhân riêng lẻ, do đó tính chịu trách nhiệm pháp lý không mạnh bằng các chủ đầu tư là doanh nghiệp kinh doanh nhà chung cư bình thường khác.

3- Nên làm gì để giảm rủi ro khi mua nhà chung cư mini:

-Xem xét hiện trạng và chất lượng của chung cư mini tại thời điểm hiện tại: Chất lượng là một yếu tố quan trọng, cần quan tâm hàng đầu khi quyết định mua chung cư mini. Vì vậy, để tránh tình trạng mua nhầm chung cư kém chất lượng, người mua nên tìm hiểu về đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị thi công công trình

-Về pháp lý: Người mua phải có được ít nhất các giấy tờ hợp lệ:

o Từ chủ đầu tư: sổ đỏ của mảnh đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ (Đã qua kiểm chứng).

oTừ thông tin xác nhận của chính quyền địa phương như: Cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng, giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn, căn hộ cấp bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng giữa căn hộ bạn mua với các căn hộ liền kề ……

Để tìm hiểu những thông tin trên, người mua không thể tự mình thu thập được mà phải nhờ các đơn vị có chuyên môn hoặc kinh nghiệm trong việc hổ trợ người mua tìm hiểu và bảo vệ mua bán an toàn nhằm hạn chế rủi ro cho người mua.

Đến với Công ty Pháp lý Giải pháp Tài chính các bạn sẽ được hổ trợ:

1-Kiểm tra thông tin xây dựng https://giaiphaptaichinh.net/kiem-tra-thong-tin-xay-dung-nha-dung-hien-trang-truoc-khi-mua

2-Bảo vệ người mua, thực hiện hỗ trợ mua bán an toàn. https://giaiphaptaichinh.net/mua-ban-nha-dat-an-toan