Kiểm tra thông tin xây dựng nhà đúng hiện trạng trước khi mua

Đăng bởi: Admin, ngày 11/09/2020 10:23 AM

Hiện nay trong giao dịch bất động sản, thường người ta ít chú ý bước kiểm tra hiện trạng nhà trước khi mua vì ai cũng nghĩ chỉ cần ký công chứng mua bán được là hoàn tất rồi nên thường hay chủ quan không cần kiểm tra hiện trạng giữa sổ hồng và hiện trạng thực tế. Và điều này đã dẫn đến nhiều rủi ro khi thực tế rất nhiều nhà xây dựng trái phép dẫn đến các thiệt hại rất lớn: không được đăng bộ - sang tên, phải tháo dỡ,…

Để mua bán nhà một cách an toàn, Giải pháp tài chính xin hướng dẫn kiểm tra thông tin xây dựng nhà như sau:

1. Cách kiểm tra nhà xây dựng đúng hay khác hiện trạng

Kiểm tra sổ hồng ngay phần nhà ở gồm các thông số: diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng, số tầng xây dựng/được xây dựng.

Ví dụ sổ hồng phần nhà ở ghi:

- Diện tích xây dựng: 50m

- Diện tích sàn: 100m

- Số tầng: 2 tầng

=>Kiểm tra căn nhà thực tế xem các thông số trên sổ hồng và thực tế căn nhà có khớp nhau không. Nếu khớp nhau thì nhà được xây đúng hiện trạng, nếu không khớp nhau, thì nhà xây sai hiện trạng

2. Các rủi ro khi mua nhà sai hiện trạng

-Có thể ký công chứng mua bán nhưng khi làm thủ tục đăng bộ - sang tên, văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả hồ sơ do xây dựng trái phép và yêu cầu phải xử lý về đúng hiện trạng trên sổ hồng.

-Phải tháo dỡ phần sai hiện trạng, tốn chi phí và thời gian.

-Làm thay đổi kết cấu an toàn của căn nhà khi sửa chữa.

-Đã thanh toán tiền cho bên bán khi ký công chứng, lúc này người mua không thể làm thủ tục hoàn công vì bên bán đã nhận hết tiền nên tính hợp tác không còn.

-Tiền đã thanh toán hết cho bên bán và rất khó để họ cung cấp lại giấy tờ chữ ký khi hết hạn.

3. Kiến nghị

4. Pháp lý – giải pháp tài chính giúp gì được cho bạn?

Để tránh những rủi ro không mong muốn trong giao dịch bất động sản, chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra thật kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi mua.

Bằng chuyên môn nghiệp vụ của đội ngũ Luật sư, chúng tôi sẽ thực hiện quy trình kiểm tra – đưa ra những khuyến cáo ngay từ ban đầu bằng các dịch vụ như sau: DV Kiểm tra Quy hoạch – DV Kiểm tra Ngăn chặn – DV Xác định mức thuế quy định nhà nước kê khai theo giá trên HĐ mua bán có Công chứng trước khi Quý khách hàng tiến hành giai đoạn đặt cọc và ký công chứng mua bán. Chúng tôi đảm bảo quy trình thực hiện hồ sơ theo đúng quy định của Nhà nước quy định hiện hành. Ngoài ra, trong các trường hợp “nhạy cảm/gấp”: việc mua bán thông qua Ngân hàng/ Vay vốn ngân hàng, giải chấp – đáo hạn… chúng tôi cung cấp thêm các dịch vụ đi kèm khác như: Thực hiện thủ tục nhanh từ 5 – 7 ngày, ký công chứng tận nơi 24/7….