Tin tức GPTC

Lưu ý về pháp lý cho nhà đầu tư, người mua bất động sản lần đầu

Đăng bởi: Admin, ngày 08/09/2020 09:46 AM

Nếu bạn là một nhà đầu tư hay một người mua bất động sản lần đầu thì đây là những lưu ý hữu ích mà Pháp lý – giải pháp tài chính dành cho bạn.

 

Lưu ý về pháp lý cho nhà đầu tư, người mua bất động sản lần đầu

 

1. Trao đổi với chuyên gia về bất động sản bạn cần mua

Những người đầu tư bất động sản thành công luôn có những triết lý, quy trình và công thức bí mật của riêng họ. Điều này không thể có trong một sớm một chiều mà phải trải qua thời gian nghiên cứu, học hỏi, trải nghiệm cả thất bại và thành công mới có thể đúc kết.
Một nhà đầu tư bất động sản hay người mua lần đầu sẽ tiết kiệm nhiều thời gian, công sức và rủi ro nếu học hỏi được những điều này trước khi bắt đầu. Việc hỏi ý kiến chuyên gia là rất cần thiết, các chuyên gia ở đây có thể là nhà đầu tư đi trước, người nghiên cứu thị trường bất động sản hay luật sư.
 

 

2. Theo dõi biến động chính sách quản lý nhà nước

Ở Việt Nam, chính sách pháp luật tác động mạnh đến biến động giá trị của bất động sản, đến hoạt động mua bán giao dịch sau đó. Sự biến động pháp luật tại Việt Nam diễn ra thường xuyên và có thời điểm rất nhanh chóng.
Nếu trong trường hợp nhà đầu tư hoặc người mua nhà không theo dõi sự biến động từ chính sách ngay tại thời điểm tham gia giao dịch bất động sản, họ sẽ chịu thiệt thòi rất lớn khi giao dịch sang nhượng và sở hữu.

 

3. Tìm hiểu về thông tin pháp lý bất động sản

Ít nhất phải có 2 nguồn tin để tiến hành kiểm tra chéo thông tin sản phẩm bất động sản mà bạn muốn đầu tư. Nguồn thông tin chính thống đầu tiên có thể tìm kiếm từ chính chủ đầu tư dự án, chủ sở hữu bất động sản.
Bên cạnh đó, người mua có thể kiểm tra, tra khảo từ các chuyên gia tư vấn về bất động sản. Từ nhiều nguồn tin trên, người mua sẽ trực tiếp đưa ra những câu hỏi, nghi vấn về sản phẩm bất động sản mà mình xuống tiền.
Nhấn vào link sau để kiểm tra trọn gói bất động sản: Gói dịch vụ 500
 

 

4. Giao dịch với bên bán có toàn quyền định đoạt

Cần chọn đúng đối tượng có toàn quyền quyết định việc sử dụng, giao dịch bất động sản. Khi mua hay tham gia chuyển nhượng, nhà đầu tư hoặc người mua cần xác định rõ người đứng ra tham gia chuyển nhượng có phải là người có toàn quyền được quyết định chuyển nhượng loại hình bất động sản đó hay chỉ là bên có một phần quyền hoặc được ủy quyền giao dịch.
Chỉ khi ký kết với đúng người có thẩm quyền thì hợp đồng mới được công nhận về mặt pháp lý. Có trường hợp giao dịch hợp đồng với một bên là vợ mà chồng không biết, sau đó giao dịch này đã bị tuyên vô hiệu.
 

 

5. Thỏa thuận thẩm định và ký cam kết với chủ đầu tư

Hợp đồng mua bán thực chất là hợp đồng dân sự song phương, các bên đều có quyền và nghĩa vụ như nhau. Người mua có quyền được đàm phán, thay đổi hợp đồng cho phù hợp với yeu cầu của mình, nếu không thể thêm bớt các điều khoản chính thì cũng có các điều khoản bổ sung.
Vì vậy khi giao dịch, cần thẩm định kỹ điều khoản và tìm cách có được bản cam kết rõ ràng từ bên bán.
 

 

6. Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý trước – trong – khi bàn giao bất động sản

Khi muốn mua bất động sản nào, người mua nên kiểm tra các thông tin về thủ tục pháp lý cần thiết trước – trong – khi bàn giao bất động sản. Việc này rất rườm rà và khó khăn, đòi hỏi phải có chuyên môn nghiệp vụ mới có thể hiểu và tiến hành. Vì vậy, để đảm bảo an toàn, khuyến khích bạn nên tìm đến các Luật sư hoặc chuyên gia.

 

7. Luôn có tư vấn luật trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán

“Bút sa gà chết”, không nên ký bất kỳ hợp đồng nào khi bạn chưa thực sự hiểu hết các điều khoản. Nếu không hiểu bạn có thể tìm các chuyên gia bất động sản để được thẩm định các điều khoản của hợp đồng mua bán có lợi hay không có lợi cho các bên để tránh những rủi ro đáng tiếc, có thể dẫn đến tranh chấp, kiện tụng.

 

8. Đàm phán chi tiết về giá và thanh toán

Giá và thanh toán phải càng chi tiết càng tốt vừa thể hiện quyền, vừa thể hiện trách nhiệm của các bên một cách rõ ràng trong giao dịch bất động sản. Vi phạm điều khoản này cũng làm phát sinh rủi ro nghiêm trọng đến hợp đồng và sự hợp tác của các bên.
Nếu không hiểu về quá trình đàm phán, bạn có thể nhờ cậy tư vấn từ các chuyên gia về lĩnh vực bất động sản.

9. Cam kết của Pháp Lý Giải Pháp Tài Chính

Bằng chuyên môn của đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ thực hiện đầy đủ các bước chuẩn bị và tiến hành quy trình kiểm tra – phát hiện – khắc phục ngay từ ban đầu: DV Kiểm tra Quy hoạch – DV Kiểm tra Ngăn chặn – DV Xác định mức thuế quy định nhà nước kê khai theo giá trên Hợp đồng chuyển nhượng công chứng trước khi Quý khách hàng tiến hành giai đoạn đặt cọc và ký công chứng chuyển nhượng. Chúng tôi đảm bảo quy trình thực hiện hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Ngoài ra, trong các trường hợp “nhạy cảm/gấp”: việc mua bán thông qua Ngân hàng/ Vay vốn ngân hàng, giải chấp – đáo hạn… chúng tôi cung cấp thêm các dịch vụ đi kèm khác như: thực hiện thủ tục nhanh từ 5 – 7 ngày, ký công chứng tận nơi 24/7….

 

- ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ -

★★★  CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ★★★

► Add: Số 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, Tp.HCM

 Hotline:  1900.588.857 - Tell:  (028).3636.4927

 Email: cskh@giaiphaptaichinh.net

HOTLINE TƯ VẤN: 1900.588.857

 

Bài viết liên quan

Tin tức mới

Nhu cầu

Bạn Chưa Tìm Được Căn Nhà Ưng Ý

Đừng lo! Hãy để lại thông tin, GPTC sẽ tìm giúp bạn căn nhà phù hợp nhất

0