Alibaba và bài học cho tất cả chúng ta

Đăng bởi: Admin, ngày 16/10/2020 15:53 PM

1. Con số nói lên tất cả

Mỗi lần nhắc đến bất động sản dự án, câu chuyện về Alibaba và sự bành trướng của Công ty này khiến khách hàng không thể không kinh hoàng vì các thủ đoạn, chiêu bài mà Alibaba tạo ra khi khách hàng dính phải dự án của họ.

Hơn 6700 nạn nhân là con số được thống kê tính đến thời điểm này khi cơ quan điều tra đã khởi tố 23 bị can là lãnh đạo và nhân viên Alibaba với các tội danh: lừa đảo chiếm đoạt tài sản và rửa tiền.

2. Hành vi thực hiện của Alibaba

Nguyễn Thái Luyện là người điều hành, chỉ đạo nhân viên và người nhà đứng tên thành lập nhiều Công ty để có con dấu pháp nhân, sau đó chỉ đạo các pháp nhân đứng tên các dự án không có thật với mục đích khi có dự án bị chính quyền địa phương cưỡng chế thì không gây ảnh hưởng gì đến các dự án khác. Tổng cả có 23 pháp nhân, trong đó ngoài Alibaba còn có 22 pháp nhân khác và 22 pháp nhân này dưới quyền đều được Nguyễn Thái Luyện kiểm soát chặt chẽ và chia theo tỷ lệ góp vốn tại Alibaba.

Để đảm bảo điều kiện về vốn đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản, Luyện chỉ đạo bộ phận pháp lý kê khai vốn điều lệ cho các pháp nhân tối thiểu là 20 tỷ đồng từ nguồn tiền của Alibaba. Các pháp nhân do Luyện chỉ đạo thành lập đều không hoạt động kinh doanh và kê khai báo cáo thuế mà sử dụng vào việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua các dự án không có thật. Luyện cũng khai toàn bộ nguồn thu của Alibaba đều từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ các dự án “ma” trên đất nông nghiệp.

Hiện cơ quan điều tra đã tiếp nhận hơn 3.800 đơn tố giác từ người bị hại về việc bị Công ty Alibaba lừa đảo với số tiền tương đương 2.364 tỉ đồng.

3. Sự bành trướng của Alibaba

Để rao bán đất dự án, Alibaba đã cho thiết kế các dự án “ma” trên các thửa đất rồi quảng cáo bán hàng. Bà Nguyễn Lê Hoàng Lan – phó tổng giám đốc phụ trách truyền thông của Alibaba – là người quản lý trực tiếp bộ phận thiết kế. Quy trình vẽ thiết kế dự án được thực hiện theo chỉ đạo của Luyện, sau khi có bản thiết kế thì nhân viên sẽ in ra rồi rao bán cho khách hàng. Từ bản thiết kế này, các dự án “ma” được bộ phận truyền thông và bộ phận kinh doanh tổ chức các sự kiện truyền thông, mở bán, quảng cáo.

Võ Thị Thanh Mai (vợ Luyện) được phân công quản lý bộ phận kế toán, giám sát và điều hành hoạt động của Công ty đều do Mai giám sát và duyệt chi. Nguồn thu của Công ty Alibaba chủ yếu dung cho trả lương và hoa hồng cho nhân viên, mua đất, trả tiền thuê mặt bằng kinh doanh và trả lãi định kỳ cho khách hàng. Tiền này không giải quyết vấn đề giao nền, ra sổ cho khách hàng đã mua nhưng phục vụ cho các mục đích khác của Alibaba.

4. Kiến nghị của Pháp lý giải pháp tài chính

Là một doanh nghiệp trong lĩnh vực Pháp lý bất động sản với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi từng tiếp xúc và làm việc với rất nhiều Quý khách hàng thực hiện giao dịch bất động sản, có người mới chỉ dừng lại ở việc tham khảo thông tin để mua, có người đã đặt cọc, có người đã thanh toán tới 80% nhưng chưa được giao nền và không biết ngày hẹn ký công chứng, có người đã xây dựng nhà ở trên dự án đó nhưng là xây dựng trái phép. Qua câu chuyện của Alibaba, chúng tôi xin đưa ra một số kiến nghị sau nhằm giúp khách hàng có cái nhìn sâu hơn về thị trường bất động sản dự án:

-Pháp lý của bất động sản không rõ ràng, người mua đang mua tài sản hình thành trong tương lai, nếu không phải là người có chuyên môn, bạn cần phải nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia pháp lý bất động sản;

-Năng lực tài chính và năng lực pháp luật của chủ đầu tư là một trong những yếu tố quyết định đến khả năng hoàn thành dự án và trách nhiệm giải quyết pháp lý cho khách hàng, bạn cần tìm hiểu kỹ về các thông tin này;

-Hầu hết các dự án mở bán được thiết kế bởi các hình ảnh bắt mắt, các chương trình quảng cáo, sự kiện hoành tráng và nhiều ưu đãi nhằm kích cầu mua, tuy nhiên, bạn phải hiểu rằng bạn đang giao dịch một tài sản lớn là bất động sản, bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền đặt cọc để tránh rủi ro phát sinh;

-Đê không muốn xử lý hậu quả, hãy quản trị rủi ro bằng cách liên hệ các đơn vị có chuyên môn, kinh nghiệm nhiều trong lĩnh vực pháp lý bất động sản để được tư vấn và cho bạn giải pháp an toàn.

Pháp lý giải pháp tài chính chúng tôi tự hào là đơn vị giúp bạn quản trị các rủi ro đó. Chỉ cần biết nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ chỉ cho bạn các giải pháp giao dịch thông minh, tiết kiệm và hiệu quả.