Nhà đất chưa được cấp sổ hồng, sổ đỏ có được mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hay không?

Để nhà, đất được giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp phải có đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 188.

Trong đó phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, chỉ ngoại trừ các trường hợp sau không bắt buộc phải có giấy chứng nhận: mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán nhà thuộc sở hữu của nhà nước, nhà ở xã hội phục vụ tái định cư.

Do đó, nếu không thuộc các trường hợp ngoại trừ, thì nhà đất muốn được giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp phải bắt buộc có Giấy chứng nhận.

-Không xác định chính xác chủ sở hữu thực sự của bất động sản, có thể bên mua sẽ tiến hành giao dịch với người không có thẩm quyền đối với bất động sản;

-Quan hệ dân sự không được công nhận do vi phạm pháp luật về đất đai;

-Không đủ căn cứ ràng buộc trách nhiệm pháp lý giữa các bên do không thể công chứng giao dịch dân sự này;

-Vi phạm pháp luật về thuế;

-Bên mua không thể thực hiện thủ tục đăng bộ - sang tên, không có căn cứ chứng minh bất động sản là tài sản của bên mua;

-Không thể thế chấp tại Ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác;

-Không thể xây dựng trên bất động sản, trường hợp tự ý xây dựng có thể bị buộc tháo dỡ, nộp phạt, thậm chí sẽ bị ngăn chặn;

-Giao dịch dân sự vô hiệu do không đủ điều kiện giao dịch, các bên tốn kém thời gian và chi phí;

-Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch, không có cơ sở hoặc điều kiện để được bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng;

-Trường hợp có tranh chấp xảy ra, không có căn cứ chứng minh quyền và nghĩa vụ của bạn trên bất động sản đó.

Chúng tôi là đơn vị đã và đang thực hiện rất nhiều hồ sơ hợp pháp hoá nhà, đất, xin cấp Giấy chứng nhận nên chúng tôi rất am hiểu những khó khăn và rủi ro trong các công việc này, khi tự mình thực hiện hồ sơ mới thấy được hết những cái khó, vướng mắc của hồ sơ. Chọn dịch vụ của Công ty chúng tôi bạn sẽ được phân tích hồ sơ một cách kỹ lưỡng và tư vấn về quyền lợi nhận được, đặc biệt: 

Hồ sơ đã thất lạc giấy tờ về nhà, đất; giấy tờ bị rách nát, hoặc không còn thấy thông tin.

Hồ sơ nhà, đất đã qua nhiều đời chủ nhưng chưa được công nhận quyền sở hữu.

Hồ sơ có xây dựng không phép hoặc xây dựng sai giấy phép.

Giải quyết những trường hợp hợp thức hoá vướng người chết, hồ sơ thừa kế, có người thừa kế ở nước ngoài. 

Giúp bạn thực hiện thủ tục xin cấp Sổ hồng/Sổ đỏ, qua đó, các giao dịch bất động sản được tiến hành đúng quy trình, hợp lý, hợp pháp, đảm bảo an toàn cho các bên.