Tin tức GPTC

Nhà đất chưa được cấp sổ hồng, sổ đỏ có được mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hay không?

Đăng bởi: Admin, ngày 07/09/2020 10:47 AM

Sổ hồng là từ mà người dân thường quen gọi để chỉ “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 và “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được cấp từ ngày 10/12/2009, đây là Giấy chứng nhận hiện hành đang sử dụng, có đặc điểm là màu hồng. Sổ đỏ là chỉ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009, có đặc điểm là bìa màu đỏ.

 

Nhà đất chưa được cấp sổ hồng, sổ đỏ có được mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hay không?

 

1. Theo quy định của Luật đất đai hiện hành

Để nhà, đất được giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp phải có đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 188.
Trong đó phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, chỉ ngoại trừ các trường hợp sau không bắt buộc phải có giấy chứng nhận: mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán nhà thuộc sở hữu của nhà nước, nhà ở xã hội phục vụ tái định cư.
Do đó, nếu không thuộc các trường hợp ngoại trừ, thì nhà đất muốn được giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp phải bắt buộc có Giấy chứng nhận.

 

2. Rủi ro trong giao dịch khi bất động sản chưa được cấp Sổ hồng/sổ đỏ

-Không xác định chính xác chủ sở hữu thực sự của bất động sản, có thể bên mua sẽ tiến hành giao dịch với người không có thẩm quyền đối với bất động sản;
-Quan hệ dân sự không được công nhận do vi phạm pháp luật về đất đai;
-Không đủ căn cứ ràng buộc trách nhiệm pháp lý giữa các bên do không thể công chứng giao dịch dân sự này;
-Vi phạm pháp luật về thuế;
-Bên mua không thể thực hiện thủ tục đăng bộ - sang tên, không có căn cứ chứng minh bất động sản là tài sản của bên mua;
-Không thể thế chấp tại Ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác;
-Không thể xây dựng trên bất động sản, trường hợp tự ý xây dựng có thể bị buộc tháo dỡ, nộp phạt, thậm chí sẽ bị ngăn chặn;
-Giao dịch dân sự vô hiệu do không đủ điều kiện giao dịch, các bên tốn kém thời gian và chi phí;
-Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch, không có cơ sở hoặc điều kiện để được bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng;
-Trường hợp có tranh chấp xảy ra, không có căn cứ chứng minh quyền và nghĩa vụ của bạn trên bất động sản đó.

 

3. Làm thế nào để được cấp Giấy chứng nhận?

Nếu hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như một số loại giấy tờ do chế độ cũ cấp; giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà, mua nhà ở của nhà nước; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho và các loại giấy tờ khác liên quan thì được nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Quý khách hàng muốn thực hiện dịch vụ xin cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) hãy liên hệ Công ty TNHH Pháp Lý Giải Pháp Tài Chính.

 

4. Công ty Pháp Lý Giải Pháp Tài Chính có thể giúp được gì cho bạn?

Chúng tôi là đơn vị đã và đang thực hiện rất nhiều hồ sơ hợp pháp hoá nhà, đất, xin cấp Giấy chứng nhận nên chúng tôi rất am hiểu những khó khăn và rủi ro trong các công việc này, khi tự mình thực hiện hồ sơ mới thấy được hết những cái khó, vướng mắc của hồ sơ. Chọn dịch vụ của Công ty chúng tôi bạn sẽ được phân tích hồ sơ một cách kỹ lưỡng và tư vấn về quyền lợi nhận được, đặc biệt: 
Hồ sơ đã thất lạc giấy tờ về nhà, đất; giấy tờ bị rách nát, hoặc không còn thấy thông tin.
Hồ sơ nhà, đất đã qua nhiều đời chủ nhưng chưa được công nhận quyền sở hữu.
Hồ sơ có xây dựng không phép hoặc xây dựng sai giấy phép.
Giải quyết những trường hợp hợp thức hoá vướng người chết, hồ sơ thừa kế, có người thừa kế ở nước ngoài. 
Giúp bạn thực hiện thủ tục xin cấp Sổ hồng/Sổ đỏ, qua đó, các giao dịch bất động sản được tiến hành đúng quy trình, hợp lý, hợp pháp, đảm bảo an toàn cho các bên.

 

5. Cam kết của Pháp Lý Giải Pháp Tài Chính

Thực hiện hồ sơ trọn gói theo yêu cầu của khách hàng
Chỉ thu đúng phí theo thoả thuận đã ghi trong hợp đồng dịch vụ ký với khách hàng
Báo cáo tiến độ làm hồ sơ cho khách hàng nắm bắt
Giảm thiểu tối đa việc đi lại của khách hàng
Giao trả tận nơi hồ sơ khi đã hoàn thành.

 

- ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ -

★★★  CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ★★★

► Add: Số 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, Tp.HCM

 Hotline:  1900.588.857 - Tell:  (028).3636.4927

 Email: cskh@giaiphaptaichinh.net

HOTLINE TƯ VẤN: 1900.588.857

 

Bài viết liên quan

Tin tức mới

Nhu cầu

Bạn Chưa Tìm Được Căn Nhà Ưng Ý

Đừng lo! Hãy để lại thông tin, GPTC sẽ tìm giúp bạn căn nhà phù hợp nhất

0