Căn hộ chưa cấp giấy chứng nhận có bán được không?

Đăng bởi: Admin, ngày 15/06/2020 14:40 PM

Quá trình đô thị hóa diễn ra rất nhanh, cùng với đó là các khu đô thị, các khu chung cư cao tầng mọc lên rầm rộ. Căn hộ với nhiều ưu điểm và giá cả phù hợp đang là lựa chọn của rất nhiều người dân, đặc biệt là tầng lớp tri thức, các gia đình trẻ. Tuy nhiên so với việc mua nhà riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thì việc mua căn hộ thời gian được cấp Giấy chứng nhận thường sẽ lâu hơn, thậm chí có những dự án căn hộ chung cư tận 10 (Mười năm) vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận do nhiều nguyên nhân. Vậy vấn đề đặt ra là khi khách hàng mới ký hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư và chưa được cấp Giấy chứng nhận thì có bán lại cho cá nhân, tổ chức khác được hay không?

1. Quy định của Luật nhà ở năm 2014

“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”

Như vậy đối với nhà ở là căn hộ chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận và chưa nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (Trừ nhà ở/ hộ chung cư thuộc diện tái định cư, nhà ở xã hội). Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thực chất là việc bán nhà ở/căn hộ, tuy nhiên do chưa được cấp Giấy chứng nhận nên hình thức tên gọi của nó theo quy định của Luật nhà ở đó là “Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở/căn hộ”.

2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại/căn hộ chung cư

Bước 1:

Công chứng/chứng thực: Ngoại trừ các doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản còn các đối tượng còn lại khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở/căn hộ bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy đinh. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở/căn hộ (Văn bản này theo mẫu quy định của Bộ Xây dựng-Thông thường tại các tổ chức hàng nghề công chứng họ sẽ soạn thảo cho mình);

- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở/căn hộ đã ký với chủ đầu tư; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng;

- Bản chính các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó;

- Nếu là tài sản riêng phải có giấy tờ chứng minh (Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu tài sản tạo lập trong thời ký độc thân, giấy tờ cam kết tài sản riêng hoặc phân chia tài sản vợ chồng…..); Nếu là tài sản chung vợ chồng thì xuất trình giấy đăng ký kết hôn;

- Giấy tờ chứng minh căn hộ/nhà ở chưa nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận (Giấy này chủ sở hữu căn hộ liên hệ Chủ đầu tư để được cấp); Hóa đơn, chứng từ liên quan;

- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.