Mua bán nhà đất chưa được cấp sổ

Đăng bởi: Admin, ngày 15/05/2020 16:07 PM

1. Nhà đất chưa được cấp sổ hồng, sổ đỏ có được mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hay không?

Sổ hồng là từ mà người dân thường quen gọi để chỉ “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 và loại “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được cấp từ ngày 10/12/2009 và là loại mẫu Giấy chứng nhận hiện hành đang sử dụng, có đặc điểm là màu hồng.

Sổ đỏ là chỉ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009, có đặc điểm là bìa màu đỏ.

Vậy trường hợp chưa được cấp các loại Giấy chứng nhận trên thì có được mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hay thế chấp không?

2. Để nhà, đất được giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp phải có đủ các điều kiện sau đây:

-Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), Ngoại trừ các trường hợp sau không bắt buộc phải có giấy chứng nhận: mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán nhà thuộc sở hữu của nhà nước, nhà ở xã hội phục vụ tái định cư.

-Không thuộc diện đang có tranh chấp;

-Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; đang trong thời hạn sử dụng đất đối với loại đất sử dụng có thời hạn;

-Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

-Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy giao dịch mua bán/chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp bắt buộc phải có Giấy chứng nhận (Sổ hồng/Sổ đỏ) theo quy định của pháp luật (Ngoại trừ các trường hợp đã liệt kê nêu trên).

3. Làm sao để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở

Nếu hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giầy tờ về quyền sử dụng đất như một số loại giấy tờ do chế độ cũ cấp; giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà, mua nhà ở của nhà nước; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho và các loại giấy tờ khác liên quan thì được nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận.
Do giấy tờ và thủ tục liên quan đến vấn đề hợp thức hoá rất nhiều nội dung nên trong bài viết này chúng tôi không liệt kê được hết, quý khách hàng có nhu cấp về việc cấp Giấy chứng nhận hãy liên hệ trực tiếp với Công ty Pháp Lý-Giải pháp Tài Chính của chúng tôi để được kiểm tra hồ sơ và tư vấn chi tiết.

4. Công ty Pháp Lý_ Giải Pháp Tài Chính có thể giúp được gì cho bạn:

Chúng tôi là đơn vị đã và đang thực hiện rất nhiều hồ sơ hợp pháp hoá nhà, đất, xin cấp Giấy chứng nhận nên chúng tôi rất am hiểu những khó khăn và rủi ro trong các công việc này, thực sự là khi tự mình thực hiện hồ sơ mới thấy được hết những cái khó của hồ sơ. Chọn dịch vụ của Công ty chúng tôi bạn sẽ được phân tích hồ sơ một cách kỹ lưỡng và tư vấn về quyền lợi nhận được, đặc biệt:

Giải quyết những trường hợp hợp thức hoá vướng người chết, hồ sơ thừa kế, có người thừa kế ở nước ngoài.

Hồ sơ đã thất lạc giấy tờ về nhà, đất; giấy tờ bị rách nát, hoặc không còn thấy thông tin;

Hồ sơ nhà, đất đã qua nhiều đời chủ nhưng chưa được công nhận quyền sở hữu

Hồ sơ có xây dựng không phép hoặc xây dựng sai giấy phép.