Tin tức GPTC

Mua nhà vi bằng và rủi ro tiềm ẩn

Đăng bởi: Admin, ngày 15/09/2020 09:50 AM

Hiện nay, việc giao dịch mua bán bất động sản bằng hình thức vi bằng đang diễn ra tràn lan trên thị trường. Tuy nhiên, giao dịch bằng hình thức vi bằng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà đa số khách hàng không biết. Để phòng tránh các trường hợp rủi ro và tranh chấp về sau, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức liên quan đến hành vi giao dịch này.

 

Mua nhà vi bằng và rủi ro tiềm ẩn

Để mua bán nhà một cách an toàn, Giải pháp tài chính xin hướng dẫn như sau:

 

1. Vi bằng là gì?

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Đây là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Khi thực hiện giao dịch dân sự mua bán nhà đất, việc lập vi bằng thường chỉ liên quan đến việc ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ.
Vì vậy, vi bằng chỉ có tác dụng ghi nhận giao dịch và là chứng cứ trong thủ tục tố tụng tại Tòa án.
 

 

2. Vi bằng có được pháp luật công nhận trong giao dịch bất động sản không?

Căn cứ quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013 thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực. Trong trường hợp không công chứng, chứng thực thì hợp đồng vô hiệu.
Căn cứ Nghị định 08/2020/NĐ-CP:
-Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác;
-Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật không được lập vi bằng.
Như vậy, hình thức vi bằng khi mua bán nhà đất là hình thức không được pháp luật công nhận vì nếu dùng hình thức lập vi bằng thì hợp đồng chuyển nhượng sẽ coi như là chưa được công chứng, chứng thực, vi phạm Điều 167 Luật Đất đai 2013.

 

3. Rủi ro gì khi giao dịch bất động sản bằng Vi bằng?

-Mua bán bất động sản bằng vi bằng thường được diễn ra đối với bất động sản: không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu; lách luật; trốn tránh các nghĩa vụ tài chính,…vô hình trung vi bằng là một giao dịch bất hợp pháp, không được pháp luật bảo vệ.
-Mua bán bằng vi bằng dẫn tới không thể sang tên đổi sổ, do pháp luật chỉ cho phép, công nhận và bảo vệ Hợp đồng công chứng, chứng thực, không công nhận giao dịch bằng vi bằng.
-Hồ sơ, giấy tờ pháp lý không rõ ràng, không đầy đủ, không có cơ sở bảo vệ các bên trong giao dịch.
-Thừa phát lại chỉ xác nhận hành vi giao nhận tiền, không xác định được tính pháp lý của bất động sản giao dịch, như vậy, có trường hợp bất động sản không đủ điều kiện giao dịch nhưng vẫn được lập vi bằng.
-Bên mua không nắm rõ tính pháp lý của bất động sản, không có hồ sơ, giấy tờ chứng minh bất động sản đã được chuyển giao một cách hợp pháp, không được thực hiện bất cứ quyền lợi gì trên bất động sản đó, như: thế chấp, tặng cho, mua bán, chuyển nhượng, thừa kế hay thậm chí được bảo vệ trong trường hợp bị tranh chấp.
-Thực hiện mua bán vi bằng từ người bán hay bạn đang giao dịch vi bằng với người mua bất động sản của bạn, tức là bạn đang tiếp tay cho việc thực hiện giao dịch bất hợp pháp và tạo điều kiện cho những thành phần giao dịch lừa dối trong xã hội. Bởi vì vi bằng không xác minh được chủ sở hữu thực sự và tính hợp pháp của bất động sản.

 

4. Pháp lý – giải pháp tài chính giúp gì được cho bạn?

Để tránh những rủi ro không mong muốn trong giao dịch bất động sản, chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra thật kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi mua.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, chúng tôi là những người thấu hiểu khách hàng hơn ai hết. Chúng tôi khuyên bạn không nên giao dịch bất động sản dưới hình thức vi bằng. 

- ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ -

★★★  CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ★★★

► Add: Số 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, Tp.HCM

 Hotline:  1900.588.857 - Tell:  (028).3636.4927

 Email: cskh@giaiphaptaichinh.net

HOTLINE TƯ VẤN: 1900.588.857

 

Bài viết liên quan

Tin tức mới

Nhu cầu

Bạn Chưa Tìm Được Căn Nhà Ưng Ý

Đừng lo! Hãy để lại thông tin, GPTC sẽ tìm giúp bạn căn nhà phù hợp nhất

0