Tin tức GPTC

10 Rủi ro khiến nhà đầu tư bất động sản mất sạch vốn

Đăng bởi: Admin, ngày 07/10/2020 16:06 PM

10 Rủi ro khiến nhà đầu tư bất động sản mất sạch vốn

 

1. Rủi ro thứ nhất: Vướng quy hoạch

Đây là rủi ro khá thường xảy ra mà nguyên nhân chủ yếu là do người mua không chịu kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, không tìm hiểu thông tin hoặc do người bán không cung cấp hoặc cung cấp thông tin sai lệch (có thể do vô ý hoặc cố ý). Khi nhà đất bạn dự định mua thuộc diện quy hoạch, trường hợp thuộc diện phải thu hồi đất, có thể khiến bạn bị thiệt hại nặng nề, thậm chí là mất trắng.

Bạn hoàn toàn tránh được rủi ro này bằng cách chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi tiến hành giao dịch.

Kiểm tra thông tin quy hoạch tại đây

 

 

2. Rủi ro thứ hai: Bất động sản đang thế chấp

Khi bất động sản đang thế chấp tại Ngân hàng, bạn cần hiểu rằng bất động sản đang bị hạn chế chuyển nhượng vì tài sản đang được nắm giữ bởi bên thứ ba là Ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay của bên vay.
Bạn là bên mua tiến hành giao dịch bất động sản với bên bán, nhưng tài sản do Ngân hàng nắm giữ, điều này rất rủi ro vì bên mua sẽ không biết nên thanh toán tiền cho bên nào để đảm bảo. Có thể thấy 2 trường hợp sau đều rủi ro:
-Thanh toán cho bên bán: Bên bán nhận tiền nhưng sổ hồng Ngân hàng giữ, ai sẽ giao sổ cho bên mua khi hoàn tất giao dịch?
-Thanh toán cho Ngân hàng: khoản vay được giải chấp, Ngân hàng trả sổ hồng cho bên vay, Ngân hàng không có trách nhiệm trả sổ cho bên mua.

 

3. Rủi ro thứ ba: Bất động sản đang bị tranh chấp

Trường hợp này, lỗi phần lớn nằm ở bên mua khi không chịu tìm hiểu kỹ thông tin bất động sản. Trên thực tế, có rất nhiều bất động sản đang bị tranh chấp được giải quyết tại Tòa án, đang bị kê biên tại Thi hành án mà bên mua không biết. Kết quả dẫn tới giao dịch không thành do bất động sản bị ngăn chặn chuyển nhượng, trong khi bên mua đã đặt cọc.

 

4. Rủi ro thứ tư: Bất động sản chưa đủ điều kiện chuyển nhượng

Có thể thấy ở một số trường hợp sau:
-Bất động sản chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
-Bất động sản không đăng ký, cập nhật biến động khi có thay đổi;
-Bất động sản chưa xin phép xây dựng mà tự ý xây dựng hoặc xây dựng trái phép;
-Chủ thể giao dịch không phải là người có quyền hoặc hạn chế quyền nhưng vẫn giao kết hợp đồng;
-Bất động sản là tài sản thừa kế, có yếu tố nước ngoài,…

 

5. Rủi ro thứ năm: Hợp đồng mua bán sai chuẩn

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Hợp đồng mua bán bất động sản hiên nay phải được lập thành văn bản công chứng, chứng thực. Nhưng trên thực tế, vẫn còn khá nhiều các trường hợp hợp đồng mua bán được thực hiện dưới dạng giấy tay, không công chứng, thậm chí là cam kết bằng miệng.

Đặc biệt, thời gian gần đây, xuất hiện khá nhiều trường hợp người dân bị lừa đảo mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng.

Bạn có thể tìm hiểu thêm tại: https://giaiphaptaichinh.net/mua-nha-vi-bang-va-rui-ro-tiem-an

 

 

6. Rủi ro thứ sáu: Giao dịch “đúng thời điểm nhưng không đúng người”

Trường hợp này có thể xảy ra khi bất động sản tiến hành giao dịch thuộc hình thức sở hữu chung nhưng lại do một bên đứng ra giao dịch, hoặc thuộc sở hữu riêng nhưng lại do người khác đứng ra giao dịch thay.

Đối với trường hợp này, giao dịch của bạn sẽ vô hiệu do ký kết với người không có thẩm quyền.

 

 

7. Rủi ro thứ bảy: Không chú ý đến các điều khoản khi đặt cọc

Mâu thuẫn xuất hiện khi trong quá trình giao dịch, một bên yêu cầu hủy cọc, ngừng giao dịch hoặc tiếp tục nhưng bên còn lại không đồng ý và muốn giải quyết theo các điều khoản đã thỏa thuận. Tuy nhiên, vấn đề ở đây là các điều khoản, thỏa thuận về tiền cọc, tiền bù cọc lại khá mập mờ, không rõ rang khiến cho rủi ro bị nghiêng về một bên. 

Trường hợp xấu nhất là một bên bị mất cọc hoặc đền bù cọc vô lý chỉ vì các điều khoản không rõ ràng này.

 

 

8. Rủi ro thứ tám: “né thuế”

Có nhiều trường hợp vì muốn giảm số tiền thuế phải đóng sau khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản mà bên bán tiến hành khai giá trị trên hợp đồng công chứng thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế.

Điều này có thể bị cơ quan thuế phát hiện, nhẹ thì bị trả hồ sơ buộc khai lại, xử phạt hành chính, nặng có thể bị truy tố hình sự. Hoặc trong trường hợp các bên lợi dụng giá trị khai thấp trên hợp đồng này để vi phạm nghĩa vụ, thì việc phát sinh xung đột là rất dễ xảy ra.

 

 

9. Rủi ro thứ chín: chất lượng bất động sản không đảm bảo

Khi công nghệ phát triển thì việc mua phải sản phẩm không đúng như trên hình ảnh hay quảng cáo là điều không thể tránh khỏi. Có rất nhiều khách hàng là bên mua đã nhận được bất động sản không đúng với kỳ vọng, kết cấu không bền vững, không đầy đủ hạng mục, sai thiết kế. Nếu khách hàng mua đầu tư, thì điều này khiến cho giá trị bất động sản giảm mạnh và gây thiệt hại nặng nề cho người đầu tư.

 

10. Rủi ro thứ mười: mất trắng vì bị lừa đảo

Đây là trường hợp dễ khiến bạn mất trắng khi người bán hoặc người mua cố tình thực hiện hành vi lừa đảo mua bán nhà đất.
Đó có thể là việc chủ sở hữu chỉ có một bất động sản nhưng mang đi đặt cọc, giữ chỗ, bán cho nhiều người bằng giấy tay hoặc bằng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền, hoặc làm giả giấy tờ nhà đất.

Vì vậy, để giao dịch bất động sản được đảm bảo an toàn và hợp pháp, khâu kiểm tra thông tin bất động sản là cực kỳ quan trọng. Bạn sẽ hiểu và có cơ sở ra quyết định giao dịch của chính bạn thực hiện.

Kiểm tra thông tin bất động sản trọn gói tại đây

 

 

- ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ -

★★★  CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ★★★

► Add: Số 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, Tp.HCM

 Hotline:  1900.588.857 - Tell:  (028).3636.4927

 Email: cskh@giaiphaptaichinh.net

HOTLINE TƯ VẤN: 1900.588.857

 

Bài viết liên quan

Tin tức mới

Nhu cầu

Bạn Chưa Tìm Được Căn Nhà Ưng Ý

Đừng lo! Hãy để lại thông tin, GPTC sẽ tìm giúp bạn căn nhà phù hợp nhất

0