10 Rủi ro khiến nhà đầu tư bất động sản mất sạch vốn

10 Rủi ro khiến nhà đầu tư bất động sản mất sạch vốn

Đây là rủi ro khá thường xảy ra mà nguyên nhân chủ yếu là do người mua không chịu kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, không tìm hiểu thông tin hoặc do người bán không cung cấp hoặc cung cấp thông tin sai lệch (có thể do vô ý hoặc cố ý). Khi nhà đất bạn dự định mua thuộc diện quy hoạch, trường hợp thuộc diện phải thu hồi đất, có thể khiến bạn bị thiệt hại nặng nề, thậm chí là mất trắng.

Bạn hoàn toàn tránh được rủi ro này bằng cách chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi tiến hành giao dịch.

Kiểm tra thông tin quy hoạch tại đây

Trường hợp này, lỗi phần lớn nằm ở bên mua khi không chịu tìm hiểu kỹ thông tin bất động sản. Trên thực tế, có rất nhiều bất động sản đang bị tranh chấp được giải quyết tại Tòa án, đang bị kê biên tại Thi hành án mà bên mua không biết. Kết quả dẫn tới giao dịch không thành do bất động sản bị ngăn chặn chuyển nhượng, trong khi bên mua đã đặt cọc.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Hợp đồng mua bán bất động sản hiên nay phải được lập thành văn bản công chứng, chứng thực. Nhưng trên thực tế, vẫn còn khá nhiều các trường hợp hợp đồng mua bán được thực hiện dưới dạng giấy tay, không công chứng, thậm chí là cam kết bằng miệng.

Đặc biệt, thời gian gần đây, xuất hiện khá nhiều trường hợp người dân bị lừa đảo mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng.

Bạn có thể tìm hiểu thêm tại: https://giaiphaptaichinh.net/mua-nha-vi-bang-va-rui-ro-tiem-an

Trường hợp này có thể xảy ra khi bất động sản tiến hành giao dịch thuộc hình thức sở hữu chung nhưng lại do một bên đứng ra giao dịch, hoặc thuộc sở hữu riêng nhưng lại do người khác đứng ra giao dịch thay.

Đối với trường hợp này, giao dịch của bạn sẽ vô hiệu do ký kết với người không có thẩm quyền.

Mâu thuẫn xuất hiện khi trong quá trình giao dịch, một bên yêu cầu hủy cọc, ngừng giao dịch hoặc tiếp tục nhưng bên còn lại không đồng ý và muốn giải quyết theo các điều khoản đã thỏa thuận. Tuy nhiên, vấn đề ở đây là các điều khoản, thỏa thuận về tiền cọc, tiền bù cọc lại khá mập mờ, không rõ rang khiến cho rủi ro bị nghiêng về một bên. 

Trường hợp xấu nhất là một bên bị mất cọc hoặc đền bù cọc vô lý chỉ vì các điều khoản không rõ ràng này.

Có nhiều trường hợp vì muốn giảm số tiền thuế phải đóng sau khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản mà bên bán tiến hành khai giá trị trên hợp đồng công chứng thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế.

Điều này có thể bị cơ quan thuế phát hiện, nhẹ thì bị trả hồ sơ buộc khai lại, xử phạt hành chính, nặng có thể bị truy tố hình sự. Hoặc trong trường hợp các bên lợi dụng giá trị khai thấp trên hợp đồng này để vi phạm nghĩa vụ, thì việc phát sinh xung đột là rất dễ xảy ra.

Khi công nghệ phát triển thì việc mua phải sản phẩm không đúng như trên hình ảnh hay quảng cáo là điều không thể tránh khỏi. Có rất nhiều khách hàng là bên mua đã nhận được bất động sản không đúng với kỳ vọng, kết cấu không bền vững, không đầy đủ hạng mục, sai thiết kế. Nếu khách hàng mua đầu tư, thì điều này khiến cho giá trị bất động sản giảm mạnh và gây thiệt hại nặng nề cho người đầu tư.

Đây là trường hợp dễ khiến bạn mất trắng khi người bán hoặc người mua cố tình thực hiện hành vi lừa đảo mua bán nhà đất.
Đó có thể là việc chủ sở hữu chỉ có một bất động sản nhưng mang đi đặt cọc, giữ chỗ, bán cho nhiều người bằng giấy tay hoặc bằng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền, hoặc làm giả giấy tờ nhà đất.

Vì vậy, để giao dịch bất động sản được đảm bảo an toàn và hợp pháp, khâu kiểm tra thông tin bất động sản là cực kỳ quan trọng. Bạn sẽ hiểu và có cơ sở ra quyết định giao dịch của chính bạn thực hiện.

Kiểm tra thông tin bất động sản trọn gói tại đây