Tin tức GPTC

Hậu quả pháp lý khi không đăng ký biến động vào giấy chứng nhận

Đăng bởi: Admin, ngày 02/11/2020 08:55 AM

Hiện nay nhiều người cho rằng sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất tại phòng công chứng thì đương nhiên tài sản đó đã thuộc về mình, việc đăng ký biến động vào sổ đỏ/sổ hồng chỉ là hình thức khi nào tiến hành cũng được. Điều này dẫn đến hậu quả là người mua gặp rất nhiều rủi ro, thậm chí mất tiền mà còn không được đứng tên trong sổ đỏ/sổ hồng đối với tài sản vừa mua. Để tránh những rủi ro không đáng có, người mua cần biết những thời hạn và thủ tục cần thiết mà pháp luật quy định dưới đây

 

Hậu quả pháp lý khi không đăng ký biến động vào giấy chứng nhận

 

 

1- Các quy định của pháp luật về chuyển nhượng nhà, đất thực hiện theo các bước sau:

a)Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng: 
Sau khi bên mua tìm hiều tình trạng pháp lý của bất động sản, thống nhất giá và phương thức thanh toán, bên bán và bên mua được quyền lựa chọn công chứng tại tổ chức công chứng nơi có bất động sản để ký hợp đồng.
b)Nộp hồ sơ đăng bộ sang tên:
Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng xong, Bên mua và bên bán phải thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế: người bán chịu thuế thu nhập cá nhân, người mua chịu thuế trước bạ. Chỉ khi nào người mua và Người bán hoàn tất nghĩa vụ thuế thì việc đăng bộ cập nhật tên cho người mua mới được văn Phòng đăng ký đất đai thực hiện. Việc đăng bộ, sang tên có thể ủy quyền cho bên thứ 3 thực hiện, việc này bạn nên nhờ đến đơn vị có chuyên môn và kinh nghiệm lâu năm.
Về thủ tục đăng bộ sang tên, bạn có thể xem tiếp tại đây: https://giaiphaptaichinh.net/dich-vu-sang-ten-nha-dat
Đồng thời, theo quy định Luật quản lý thuế thì đối tượng đăng ký thuế phải đăng ký thuế trong thời hạn mười ngày làm việc kể từ ngày phát sinh thuế thu nhập cá nhân. Như vậy thời hạn đăng ký kê khai thuế khi sang tên mua bán nhà đất là 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.
Như vậy, trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, người mua phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai nơi có bất động sản với mục đích hoàn tất nghĩa vụ thuế và chuyển tên người mua vào Giấy chứng nhận và việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Nếu quá thời gian này, hồ sơ của bạn sẽ gặp nhiều rủi ro do việc chậm thực hiện biến động sang tên.

 

2- Những hậu quả của việc không đăng ký biến động vào Giấy chứng nhận

Khả năng phát sinh tranh chấp cao: Giao dịch bất động sản hoàn tất kể từ thời điểm các bên ký hợp đồng chuyển nhượng: Bên bán nhận tiền và bàn giao hồ sơ giấy tờ về bất động sản; Bên mua thanh toán tiền và nhận hồ sơ giấy tờ về bất động sản. Vì thế, nếu để kéo dài thời gian đăng bộ sang tên (thủ tục này do bên mua thực hiện) có thể dẫn tới trường hợp bên bán không hợp tác trong việc thực hiện thủ tục do bên bán đã chấm dứt nghĩa vụ kể từ thời điểm ký hợp đồng xong và nhận đủ tiền.
Không thể xây dựng, sửa chữa hoặc chuyển nhượng cho người khác: Chính vì không đăng ký biến động, có nghĩa là chưa chuyển sang tên người mua nên nếu có nhu cầu bán bất động sản thì người mua cũng không thể chuyển nhượng cho người khác do bên mua chưa thực hiện thủ tục chứng minh quyền đối với bất động sản. Đồng thời cũng không có thể xin giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa nhà. 
Bị phạt tiền do không đăng ký: Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện đăng ký biến động, người nhận chuyển nhượng sẽ bị phạt tiền và buộc đăng ký biến động theo quy định.
Bị phạt vi phạm theo quy định của pháp luật thuế: Khi chậm kê khai nộp thuế TNCN, thuế trước bạ theo quy định, người nộp thuế sẽ bị xử lý vi phạm hành chính; mức phạt sẽ tùy thuộc vào thời gian chậm kê khai thuế của người nộp thuế. 

 

3 - Công ty Pháp lý giải pháp tài chính sẽ giúp gì cho bạn

Quy trình hoàn tất việc chuyển nhượng nhà, đất ai cũng có thể nắm về cơ bản nhưng khi người tự tiến hành thủ tục này, người dân sẽ gặp nhiều rắc rối và mất thời gian, nguyên nhân là chưa xác định được văn bản nào cần thiết và cũng chưa lường được tính phức tạp của quy trình thực hiện.
Với hơn 15 năm kinh nghiệm về việc đảm bảo mua bán nhà an toàn cho người bán và người mua, Công ty chúng tôi sẽ giúp bạn:
Thực hiện kiểm tra tính pháp lý nhà, đất, thông tin quy hoạch, thông tin xây dựng, thông tin ngăn chặn để các bên hạn chế rủi ro khi giao dịch. 
Đảm bảo cho hai bên ký hợp đồng công chứng an toàn.
Hổ trợ hoặc thay mặt bên mua hoàn tất thủ thục đăng ký biến động trong thời gian quy định.
Lập thủ tục cấp đổi sổ mới khi có yêu cầu.

- ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ -

★★★  CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ★★★

► Add: Số 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, Tp.HCM

 Hotline:  1900.588.857 - Tell:  (028).3636.4927

 Email: cskh@giaiphaptaichinh.net

HOTLINE TƯ VẤN: 1900.588.857

 

Bài viết liên quan

Tin tức mới

Nhu cầu

Bạn Chưa Tìm Được Căn Nhà Ưng Ý

Đừng lo! Hãy để lại thông tin, GPTC sẽ tìm giúp bạn căn nhà phù hợp nhất

0