Hậu quả pháp lý khi không đăng ký biến động vào giấy chứng nhận

a)Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng: 

Sau khi bên mua tìm hiều tình trạng pháp lý của bất động sản, thống nhất giá và phương thức thanh toán, bên bán và bên mua được quyền lựa chọn công chứng tại tổ chức công chứng nơi có bất động sản để ký hợp đồng.

b)Nộp hồ sơ đăng bộ sang tên:

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng xong, Bên mua và bên bán phải thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế: người bán chịu thuế thu nhập cá nhân, người mua chịu thuế trước bạ. Chỉ khi nào người mua và Người bán hoàn tất nghĩa vụ thuế thì việc đăng bộ cập nhật tên cho người mua mới được văn Phòng đăng ký đất đai thực hiện. Việc đăng bộ, sang tên có thể ủy quyền cho bên thứ 3 thực hiện, việc này bạn nên nhờ đến đơn vị có chuyên môn và kinh nghiệm lâu năm.

Về thủ tục đăng bộ sang tên, bạn có thể xem tiếp tại đây: https://giaiphaptaichinh.net/dich-vu-sang-ten-nha-dat

Đồng thời, theo quy định Luật quản lý thuế thì đối tượng đăng ký thuế phải đăng ký thuế trong thời hạn mười ngày làm việc kể từ ngày phát sinh thuế thu nhập cá nhân. Như vậy thời hạn đăng ký kê khai thuế khi sang tên mua bán nhà đất là 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.

Như vậy, trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, người mua phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai nơi có bất động sản với mục đích hoàn tất nghĩa vụ thuế và chuyển tên người mua vào Giấy chứng nhận và việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Nếu quá thời gian này, hồ sơ của bạn sẽ gặp nhiều rủi ro do việc chậm thực hiện biến động sang tên.