Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đăng bởi: Admin, ngày 17/09/2020 11:19 AM

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục nhằm chuyển giao quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sang cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm được Nhà nước công nhận giao dịch là hợp pháp và bảo vệ quyền, lợi ích của các bên trong giao dịch. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục bắt buộc trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

1. Điều kiện bất động sản được chuyển nhượng

Theo Điều 188 Luật đất đai 2013, thửa đất hoặc căn nhà được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng trong các trường hợp:

•Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

•Đất sử dụng không có tranh chấp;

•Đất còn trong thời hạn sử dụng;

•Quyền sử dụng đất không bị kê biên thi hành án;

•Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.

2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hồ sơ cần chuẩn bị:

•Dự thảo hợp đồng;

•Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

•Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);

•Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên;

•Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân);

•Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật;

Bạn chuẩn bị các giấy tờ như trên và tiến hành soạn thỏa hợp đồng chuyển nhượng tại đơn vị hành nghề công chứng ở địa phương nơi có đất cần giao dịch.

Xem thêm về cách thực hiện công chứng tại: https://giaiphaptaichinh.net/cong-chung-mua-ban-tai-phong-cong-chung

Bước 2: Nộp hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ.

Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc. Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.

Hồ sơ bao gồm, xem thêm tại đây: https://giaiphaptaichinh.net/dich-vu-sang-ten-nha-dat

3. Rủi ro khi tự thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bạn hoàn toàn có thể tự thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng nếu bạn không phải một chuyên gia hay một người có kinh nghiệm giao dịch bất động sản, có thể bạn sẽ gặp không ít rủi ro.

-Bạn không kiểm tra được các thông tin pháp lý về bất động sản, có thể bất động sản đó thuộc diện quy hoạch, xây dựng trái phép, bị ngăn chặn chuyển nhượng dẫn đến thủ tục chuyển nhượng không được hoàn tất.

-Bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng: không có Giấy chứng nhận, đang bị tranh chấp, hết hạn sử dụng.

-Bạn không biết cách làm hợp đồng công chứng để đảm bảo quyền và nghĩa vụ cho các bên trong giao dịch.

-Chuẩn bị không đầy đủ hồ sơ.

-Khai sai thuế.

-Bạn không hiểu cách làm việc của từng quận/huyện, dẫn tới mất thời gian và tốn nhiều chi phí mà công việc không được giải quyết.

Tất cả những điều đó có thể dẫn tới thủ tục của bạn không thể thực hiện được, các bên phải tự xử lý hậu quả và cũng không biết nên xử lý ở khâu nào.

4. Pháp lý – giải pháp tài chính giúp gì được cho bạn?

Bằng chuyên môn của đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ thực hiện đầy đủ các bước chuẩn bị và tiến hành quy trình kiểm tra – phát hiện – khắc phục ngay từ ban đầu: DV Kiểm tra Quy hoạch – DV Kiểm tra Ngăn chặn – DV Xác định mức thuế quy định nhà nước kê khai theo giá trên Hợp đồng chuyển nhượng công chứng trước khi Quý khách hàng tiến hành giai đoạn đặt cọc và ký công chứng chuyển nhượng. Chúng tôi đảm bảo quy trình thực hiện hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Ngoài ra, trong các trường hợp “nhạy cảm/gấp”: việc mua bán thông qua Ngân hàng/ Vay vốn ngân hàng, giải chấp – đáo hạn… chúng tôi cung cấp thêm các dịch vụ đi kèm khác như: thực hiện thủ tục nhanh từ 5 – 7 ngày, ký công chứng tận nơi 24/7….