Pháp lý bất động sản

Công chứng mua bán tại phòng công chứng

Đăng bởi: Admin, ngày 21/04/2020 15:44 PM

Sau ký hoàn thành các bước ký HĐ cọc giữa các bên mua và bán, giữa hai bên tiếp tục tiến tới việc Ký HĐ công chứng Mua và Bán tại Văn phòng / Phòng công chứng theo thỏa thuận trên HĐ cọc về thời gian – địa điểm – số tiền cần thanh toán còn lại. Như vậy, để phương thức ký HĐ công chứng an toàn các bên cần phải lưu ý các bước chuẩn bị các bước như sau:

CÔNG CHỨNG MUA BÁN TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG

 

1. Các bước chuẩn bị

*Bên Bán: Bộ giấy tờ nhà và giấy tờ tuỳ thân tất cả điều là bản chính:
- Giấy chứng nhận QSD nhà ở & đất ở (Sổ hồng/ Sổ đỏ).
- Tờ khai lệ phí trước bạ, thông báo nộp tiền sử dụng đất.
- CMND + Hộ khẩu 
- Giấy Đăng ký kết hôn (nếu có Gia đình), Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân) 
 
*Bên Mua: Giấy tờ tuỳ thân người đứng tên để mua BDS tất cả điều là bảng chính 
- CMND + hộ khẩu 
- Giấy đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có)
- Mang theo số tiền cần thanh toán. 
 

 

2. Các văn bản cần phải ký nhận tại phòng công chứng

- Ký đầy đủ hợp đồng công chứng mua bán tại phòng công chứng và  phải được phát hành.

 

3. Các thỏa thuẩn cần phải đạt được giữa các bên và phải được ký nhận song song khi ký HĐCC  

- Biên bản bàn giao nhà (bao gồm: bàn giao tất cả nội thất, trang thiết bị… theo thỏa thuận).
- Biên bản ký nhận đủ tiền từ bên mua (Lưu ý: các thành viên liên quan sở hữu BĐS buộc phải ký nhận đủ tiền từ bên mua)
- Thỏa thuận giá mua bán trên HĐ Công chứng.
- Chi phí: chi phí thanh toán tiền công chứng, các khoản cần thanh toán tiền thuế (Thu nhập cá nhân và Trước bạ) của các bên
- Bàn giao: các nội thất, trang thiết bị và các tài sản khác gắn liền với đất.
 

 

4. Các rủi ro có thể xảy ra  

1. Hiện trạng thực tế của tài sản BĐS không đúng như trên sổ (xây dựng sai phép) – chưa hoàn công, 
2. Các ngăn chặn/ đơn kiện đối với tài sản BĐS trên.
3. Các giấy tờ liên quan đến chủ quyền nhà không hợp lệ/ thiếu. 
Điều này là nguyên nhân dẫn đến việc tranh chấp chồng chéo giữa bên Mua và Bán không thể thực hiện được vấn đề ký công chứng mua bán. Vì vậy để hoàn tất việc ký công chứng này cần có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp chuẩn bị các khâu cho các bên để không bị mất thời gian và tránh các rủi ro không mong muốn.

- ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ -

★★★  CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ★★★

► Add: Số 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, Tp.HCM

 Hotline:  1900.588.857 - Tell:  (028).3636.4927

 Email: cskh@giaiphaptaichinh.net

HOTLINE TƯ VẤN: 1900.588.857

 

Bài viết liên quan

Tin tức mới

Nhu cầu

Bạn Chưa Tìm Được Căn Nhà Ưng Ý

Đừng lo! Hãy để lại thông tin, GPTC sẽ tìm giúp bạn căn nhà phù hợp nhất

0