Mua đất không sổ đỏ - mua cả rủi ro

Bản thân tên gọi của Sổ đỏ/Sổ hồng là cách gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tức nó là giấy tờ chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của chủ thể đứng tên trên Giấy chứng nhận đối với khối diện tích bất động sản tương ứng về quyền sử dụng, quyền sở hữu. Việc này, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, chấp thuận và bảo vệ và cũng là cơ sở chứng minh nguồn gốc đất có được là hợp pháp của chủ thể đứng tên. 

Chủ thể đứng tên có thể có được đất do: nhà nước giao, nhà nước cho thuê, do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế,…và rất nhiều các hình thức khác được pháp luật bảo vệ.

Chính vì vậy khi không có sổ đỏ thì rất khó để xác minh chính xác nguồn gốc đất, khi không chứng minh được nguồn gốc hợp pháp và được công nhận sở hữu thì đất rất dễ bị tranh chấp, bị thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc không được Nhà nước công nhận và bảo vệ khỏi tranh chấp, lấn chiếm.

Bản thân chủ thể có đất mà không có giấy tờ chứng minh đã dẫn tới nhiều tranh chấp với các bên liên quan khác, nếu đất này đưa ra giao dịch, còn kéo theo vô số những tranh chấp khác nhau. Luật đất đai hiện hành quy định “khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Khi không có sổ đỏ, giao dịch cũng chỉ dừng lại ở giấy tờ tay và không đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Về pháp lý khi không đăng ký biến động, dù một bên đã trả tiền cho bên kia nhưng người sử dụng đất vẫn không thay đổi. Do đó, việc chuyển nhượng không đúng quy định của pháp luật sẽ không tồn tại quan hệ chuyển nhượng. 

Đi ngược lại với những quy định của pháp luật là bạn đang tạo cơ hội cho các tranh chấp nảy sinh và không có căn cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

Ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác chỉ chấp nhận cho vay thế chấp đối với tài sản có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp. Khi đất không có sổ đỏ, đồng nghĩa với việc ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác sẽ không chấp nhận cho bạn thế chấp để vay tiền vì rủi ro mất trắng khoản vay là rất lớn.

Như vậy, việc không có sổ đỏ cũng làm hạn chế đi một số quyền đáng lẽ chủ thể sử dụng đất có quyền được thực hiện.

Theo quy định của Luật đất đai, người sử dụng đất có một số quyền như: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp đối với quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của mình. Tuy nhiên, các cơ quan nhà nước chỉ căn cứ trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ) để xác định giao dịch có được thực hiện hay không. 

Khi bạn không có sổ đỏ thì tất cả các quyền này đều không được thực hiện vì không có gì chứng minh bạn là chủ thể có quyền trên đất đó.

Nếu mảnh đất bạn mua không có sổ đỏ, quy hoạch của nhà nước thì mỗi năm lại thay đổi và chẳng may diện tích đất của bạn thuộc diện thu hồi để phục vụ việc thi công các dự án công cộng của nhà nước. Vốn dĩ trước khi thu hồi, Nhà nước sẽ tiến hành bồi thường cho những chủ thể có quyền sử dụng đất trong khu đất quy hoạch, nhưng việc bồi thường được xác định trên cơ sở có Giấy tờ chứng minh sở hữu hợp pháp.

Và nếu bạn không có sổ đỏ, đất của bạn vẫn bị thu hồi và đương nhiên không được bồi thường bất cứ một khoản nào giống như đất có sổ đỏ.

Đa số những mảnh đất không có sổ đỏ thì rất “kén” người mua bởi đa phần ai cũng mang tâm lý e dè, sợ rủi ro. Đất không có sổ đỏ, tức tính an toàn không cao và tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất trắng. Điều này cũng là một thách thức về giá cả nếu bạn là một nhà đầu tư, có thể sẽ mua với giá cao và phải bán với một giá rất thấp.

Như vậy, đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý nêu trên, người mua đất cần cân nhắc kỹ việc mua bán đất khi chưa có sổ, để tránh tiền mất tật mang.

Bạn muốn được kiểm tra thông tin an toàn trước khi quyết định giao dịch bất động sản, hãy liên hệ chúng tôi để được hướng dẫn.