Sổ đỏ có phải là tài sản không, nếu bị mất thì xử lý thế nào?

Đăng bởi: Admin, ngày 16/03/2021 08:54 AM

Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sự có mặt của sổ đỏ, sổ hồng là một trong những điều kiện để chuyển nhượng, tặng cho, mua bán, thế chấp, thừa kế, di chúc, được bồi thường khi thu hồi. Nếu quan trọng như vậy thì sổ đỏ, sổ hồng có phải là tài sản không? Và nếu bị mất thì xử lý thế nào?

1. Sổ hồng, sổ đỏ có phải là tài sản không?

Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân dựa theo màu sắc của từng loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở. Tùy theo từng thời kỳ mà sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi pháp lý khác nhau như:

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

-Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Và tất cả được gọi chung là Giấy chứng nhận.

Để xác định sổ đỏ, sổ hồng có phải là tài sản không cần xem xét các căn cứ sau:

Các dạng và thuộc tính tài sản:

-Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

-Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Dù pháp luật không có điều khoản nào quy định hay giải thích cụ thể về thuộc tính của tài sản nhưng từ thực tiễn giải quyết, để trở thành tài sản phải có đủ các thuộc tính sau:

-Con người có thể chiếm hữu được;

-Đáp ứng nhu cầu tinh thần hoặc vật chất cho chủ thể;

-Phải có thể trị giá được thành tiền và là đối tượng trong trao đổi tài sản;

-Khi chúng không còn tồn tại thì quyền sở hữu bị chấm dứt (đối với đất là quyền sử dụng).

Do đó, sổ hồng, sổ đỏ là một loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu của chủ thể có bất động sản. Bản thân sổ hồng, sổ đỏ không phải là tài sản.

2. Giấy chứng nhận là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền

Tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013, quy định:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Xem thêm: CĂN CỨ CHỨNG MINH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tóm lại, Giấy chứng nhận không phải là tài sản vì khi Giấy chứng nhận không tồn tại (bị cháy, mất, hoặc hủy hoại) thì quyền sử dụng, sở hữu của người sử dụng, sở hữu không bị chấm dứt. Hay nói cách khác, Giấy chứng nhận là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Cách xử lý khi sổ đỏ, sổ hồng bị mất

Trước tiên, khi phát hiện bị mất sổ đỏ, sổ hồng, chủ thể có quyền phải khai báo UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có bất động sản.

Căn cứ khoản 1 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân có Giấy chứng nhận bị mất phải thực hiện khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, trừ trường hợp mất do thiên tai, hỏa hoạn.

Sau khi tiếp nhận khai báo của hộ gia đình, cá nhân thì UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã.

Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo nếu không tìm được thì hộ gia đình, cá nhân bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại.

Hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận:

-Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo mẫu;

-Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận.

-Nếu bị mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.

4. Trình tự, thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận

Bước 1: Nộp hồ sơ

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian cấp lại: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã.