10 điều cần biết để không bị thiệt khi thu hồi đất

Đăng bởi: Admin, ngày 01/04/2021 10:32 AM

1. Khi nào Nhà nước thu hồi đất?

2. Điều kiện được bồi thường về đất

Để được bồi thường về đất thì hộ gia đình, cá nhân cần đáp ứng đủ điều kiện sau:

-Đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

-Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất gồm 02 trường hợp: Có giấy tờ và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Trường hợp duy nhất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ vẫn được bồi thường:

-Là đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004.

-Người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Lưu ý: Trường hợp này được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp

3. Trường hợp không được bồi thường khi thu hồi

Những trường hợp sau đây sẽ không được bồi thường về đất khi bị thu hồi:

-Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng.

-Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

-Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối

4. Điều kiện được bồi thường về nhà ở, cây trồng

Để được bồi thường về nhà ở, cây trồng, vật nuôi thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

-Phải là chủ sở hữu tài sản hợp pháp (Ví dụ: Đối với nhà ở thì có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ khác chứng minh thay thế như giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán).

-Tài sản gắn liền với đất bị thiệt hại (Ví dụ: Nhà nước thu hồi đất mà phải phá dỡ nhà ở; cá, tôm hoặc các loại thủy sản khác chưa đến thời điểm thu hoạch mà không thể di chuyển đi nơi khác)

5. Giá đền bù về đất không theo giá thị trường

Căn cứ điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật đất đai 2013, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định. So với giá thị trường thì giá đất cụ thể thấp hơn nhiều.

Vì tiền bồi thường được tính theo giá đất cụ thể nên người dân không được phép thỏa thuận.

Xem thêm: BẢNG GIÁ ĐẤT ĐƯỢC DÙNG ĐỂ LÀM GÌ?

Lưu ý:

-Người dân được quyền thỏa thuận với chủ đầu tư về giá chuyển nhượng, tiền thuê đất nếu chủ đầu tư thực hiện dự án bằng cách nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của người dân.

-Pháp lý Giải pháp tài chính chỉ nêu ra cách tính tiền bồi thường là theo giá đất cụ thể, không nêu số tiền cụ thể vì mỗi thửa đất sẽ có giá bồi thường khác nhau.

6. Cách tính tiền bồi thường

-Bồi thường thiệt hại về nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt:

•Bồi thường bằng giá trị xây mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương nếu: Nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt khác gắn liền với đất phải tháo dỡ toàn bộ; Hoặc, tháo dỡ một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật.

•Bồi thường theo thiệt hại thực tế khi tháo dỡ một phần mà phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật.

-Bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi: mỗi tỉnh thành, địa phương có đơn giá bồi thường khác nhau khi thu hồi đất

7. Khi nào bồi thường bằng tiền, khi nào bồi thường bằng đất?

-Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; nếu không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì bồi thường bằng tiền.

-Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi: Địa phương có điều kiện về quỹ đất thì được xem xét bồi thường bằng đất ở; nếu không có đất ở thì bồi thường bằng tiền.

Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất

8. Bồi thường khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Để được bồi thường về đất thì người sử dụng đất phải được cấp hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận gồm 02 trường hợp: Có giấy tờ và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Riêng đối với trường hợp đất không có giấy tờ thì điều kiện thường sẽ khó hơn.

Vậy nên, để đáp ứng đủ điều kiện và tránh những rắc rối khi nhận bồi thường, hộ gia đình, cá nhân nên hợp thức hóa nhà đất là lựa chọn đúng đắn nhất.

Xem thêm tại: DỊCH VỤ HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT

9. Thủ tục giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất

Bước 1: Xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

Bước 2: Lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Bước 3: Quyết định thu hồi đất, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường.

Bước 4: Quản lý đất đã được giải phóng mặt bằng.

Nếu không tuân thủ theo đúng thủ tục trên thì người bị thu hồi đất có quyền khiếu nại, khởi kiện.

10. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

-Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.

-Hỗ trợ, đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở.

-Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở.

-Hỗ trợ khác.

Kết luận: Quy định về bồi thường khi thu hồi đất khá phức tạp, nhất là cách tính số tiền bồi thường và điều kiện được bồi thường khi chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Vậy nên, trước bất kỳ một giao dịch chuyển nhượng, mua bán bất động sản nào, việc kiểm tra bất động sản có nằm trong quy hoach hay không là hết sức cần thiết. Bạn có thể kiểm tra tại: KIỂM TRA THÔNG TIN QUY HOẠCH