Những điều cần biết về hoàn công xây dựng

Đăng bởi: Admin, ngày 16/11/2020 10:09 AM

Việc hoàn công nhằm công nhận giá trị nhà, công trình xây dựng trên đất và được cập nhật trên sổ hồng. Không ít trường hợp xây nhà xong không quan tâm đến việc hoàn công, hoặc một số khác gặp khó khăn trong việc hoàn công và bỏ ngang thủ tục này. Đó chính là nguyên nhân dẫn đến việc rất nhiều nhà ở xây dựng hoàn thiện, chủ nhà vào ở nhưng nếu xét về mặt giấy tờ pháp lý thì lại chưa được công nhận. Tất cả đều do nhà chưa hoàn công. Trong khuôn khổ của bài viết, Pháp lý giải pháp tài chính muốn đưa đến các bạn cái nhìn rõ ràng và chính xác nhất về hoàn công nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành.

1. Hoàn công xây dựng là gì?

Hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cập nhật giá trị xây dựng trên đất. Nhà xây dựng xong bắt buộc phải thực hiện thủ tục hoàn công.

2. Các trường hợp cần phải hoàn công

Theo quy định về quản lý đầu tư xây dựng thì mọi trường hợp đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng. Còn đối với nhà ở tại nông thôn thì phải là nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì mới cần xin phép xây dựng.

Tương tự như vậy, việc hoàn công được đặt ra đối với mọi trường hợp xây dựng nhà ở phải xin phép xây dựng nêu trên, loại trừ các trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn không cần xin phép xây dựng thì cũng không cần phải tiến hành thủ tục hoàn công.

3. Vấn đề cần lưu ý khi tiến hành hoàn công nhà ở

Hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất việc thi công nhà ở trên thực tế. Khi kết thúc việc thi công, nhà thầu thi công nhà ở phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả các công đoạn của việc thi công cũng như thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình. Đó là thời điểm chuẩn bị diễn ra việc hoàn công nhà.

Một số loại giấy tờ bắt buộc phải có trong hồ sơ hoàn công nhà ở mà chủ nhà cần lưu ý là: Đơn xin hoàn công nhà ở theo mẫu được ban hành bởi Bộ xây dựng; Bản vẽ hiện trạng hoàn công nhà ở thể hiện chính xác vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị của nhà ở; Hợp đồng xây dựng trong trường hợp cần phải ký kết hợp đồng; Biên bản nghiệm thu công trình từ đơn vị thi công.

Về cơ bản các loại giấy tờ cần phải đáp ứng khi hoàn công nhà ở không quá nhiều, nhưng mỗi loại giấy tờ lại tiềm ẩn những rủi ro nhất định đối với chủ nhà trong quá trình xin phép hoàn công. Trên đây là những thông tin cơ bản nhất về hoàn công nhà ở để bạn đọc có cái nhìn toàn diện về vấn đề hoàn công đối với loại công trình này.

Nhà ở không phải là công trình quá đồ sộ nếu xét về bình diện chung hiện nay, tuy nhiên có nhiều yêu cầu pháp lý không phải bất cứ chủ nhà nào cũng có thể đáp ứng được. Như chúng tôi đã giới thiệu, khuôn khổ những thông tin phía trên mới chỉ cung cấp được các bạn để hiểu hoàn công nhà ở là gì? Còn thực tiễn thực hiện, sẽ có rất nhiều các yêu cầu từ cơ quan có thẩm quyền cấp phép hoàn công được đặt ra mà từ đó, không ít chủ nhà đã nản lòng thực sự.

4. Một số vướng mắc khi thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng

Thủ tục hoàn công nhà ở phức tạp ở cách các bên áp dụng trên thực tế chứ không hoàn toàn do quy định của pháp luật hiện hành. Để thực hiện tốt nhất thủ tục hoàn công, trước hết việc quản lý trong thi công nhà ở phải thật sự cẩn thận và tỉ mỉ.

Điều quan trọng khi thực hiện hoàn công là quá trình xây dựng phải thực hiện đúng như giấy phép xây dựng.

Bên cạnh đó, chủ nhà cần nắm vững quy trình thủ tục hoàn công nhà ở để xác định được bản thân cần tiến hành bước nào trước, không bị vướng mắc khi thực hiện.

Theo quy định của pháp luật, thực hiện hoàn công sau khi xây dựng trễ thì chưa có quy định mức phạt nhưng việc thực hiện trễ có thể làm chậm việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính như thuế xây dựng, sẽ kéo theo xử phạt và lãi phạt. Nên tốt nhất, để đảm bảo quy trình và hợp pháp, thủ tục hoàn công nên được tiến hành ngay khi hoàn tất xây dựng.

Để khắc phục vấn đề này, khi đã hiểu thông suốt về hoàn công nhà ở, chúng tôi khuyên các bạn nên tìm đến các cá nhân, tổ chức uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để được tư vấn, hỗ trợ thêm trong quá trình hoàn công nhà ở để thủ tục này trở nên thực sự dễ dàng đối với tất cả chúng ta. Pháp lý giải pháp tài chính chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện điều đó, hãy liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn.