Nhà đất của vợ chồng và những điều cần biết

Căn cứ khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, nhà mua trả góp trước khi đăng ký kết hôn nhưng các đợt trả góp trong thời kỳ hôn nhân được thanh toán bằng tiền lương hoặc các thu nhập khác của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân thì phần nhà ở được trả góp là tài sản chung của vợ chồng.

Xem thêm: MUA NHÀ TRẢ GÓP TRƯỚC KHI KẾT HÔN LÀ TÀI SẢN CHUNG HAY RIÊNG?

Theo khoản 4 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định: Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhậ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.

Như vậy, có rất nhiều trường hợp trên sổ đỏ chỉ ghi họ và tên vợ hoặc họ và tên chồng nên dễ bị hiểu lầm là khi giao dịch chỉ cần người có tên trên sổ ký và không cần chữ ký của người còn lại. Đã là tài sản trong thời kỳ hôn nhân thì cần hiểu rằng, chỉ trừ khi nào có căn cứ chứng minh là tài sản riêng thì khi đó có thể xác định là tài sản riêng, còn không, đó là tài sản chung. Việc đứng tên một người không đương nhiên mất đi sự đồng ý, quyền thỏa thuận của người còn lại trong các giao dịch liên quan đến tài sản chung.

Theo khoản 4 Điều 98 Luật đất đai 2013 và khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi nhà đất là tài sản chung nhưng Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một người thì có quyền yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi đầy đủ họ tên vợ và họ tên chồng.

Điều kiện bổ sung tên vào Giấy chứng nhận:

Điều kiện 1: Nhà đất là tài sản chung nhưng Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi tên một người.

Điều kiện 2: Có yêu cầu cấp đổi để ghi cả tên vợ và chồng.

Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp được quy định, trong đó có bất động sản.

Theo quy định trên, khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp bất động sản là tài sản chung thì phải được vợ chồng thỏa thuận bằng văn bản.

Trong trường hợp vợ hoặc chồng tự ý chuyển nhượng, tặng cho bất động sản thì bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu.