Pháp lý bất động sản

Ký công chứng mua bán khi sổ ở trong ngân hàng

Đăng bởi: Admin, ngày 22/04/2020 10:03 AM

Mỗi cơ quan đều có chức năng riêng, việc mua bán tài sản là BĐS còn đang thế chấp Ngân hàng có những mặt rủi rõ và hạn chế mà bên Mua và bên Bán phải đối mặt.

KÝ CÔNG CHỨNG MUA BÁN – KHI SỔ Ở NGÂN HÀNG

 

1. Quy trình xử lý

Vê phía Ngân hàng: chỉ trả lại sổ và các loại giấy tờ liên quan cho người bán khi bên bán hoàn thành nghĩa vụ tất toán khoản vay
Về phía công chứng viên: chỉ tiến hành cho các bên ký công chứng mua bán khi các bên cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý liên quan tới tài sản BĐS cần giao dịch, về số tiền giao địch thực tế của bên mua và bên bán sẽ nằm ngoài trách nhiệm của Ngân hàng và Công chứng viên. Vì vậy, không có cơ quan nào bảo chứng cho việc giao dịch trên và việc xảy ra tranh chấp là không thể tránh khỏi. 
 

 

2.Hạn chế và rủi ro

Các mặt hạn chế và rủi ro trong giao dịch này có thể xảy ra như: bên Bán không đủ khả năng tất toán khoản vay/ khoản vay quá lớn tại Ngân hàng để lấy sổ ra phục vụ cho việc ký công chứng mua bán tại Văn phòng công chứng. Bên mua cũng sẽ lúng túng khi không biết phải thanh toán như thế nào cho bên bán (thanh toán khoản vay của người bán trước hay phải thanh toán hết khi chưa được ký công chứng).
Đặc biệt đối với các tài sản BĐS có giá trị cao hoặc bên bán có khoản vay quá lớn tại Ngân hàng, điều này khiến cho cả bên mua và bên bán đều quan ngại trong quá trình giao dịch. Sau đây là những khuyến cáo Giaiphaptaichinh  muốn gửi đến quý khách hàng để đảm bảo được quá trình ký hợp đồng công chứng Mua Bán – khi sổ ở Ngân hàng. 

 

3.Các bước cần chuẩn bị

Các bước cần chuẩn bị và vai trò của từng người liên quan đến việc Mua bán trước khi tiến hành ký công chứng Mua bán – khi tài sản là BĐS đang thế chấp tại Ngân hàng: 
- Bên mua: 
1. Các loại giấy tờ tùy thân bản chính (CMND, Hộ khẩu, giấy ĐKKH/Xác nhận độc thân) và số tiền cần thanh toán cho bên bán. 
2. Xác nhận thông tin thế chấp của bên Bán:  đến VP Công Chứng để kiểm chứng lại thông tin của người bán (người bán cung cấp các bản photo cho bên mua như sau: Sổ hồng, HD thế chấp, HD tín dụng, CMND, Hộ khẩu, giấy ĐKKH/xác nhận độc thân). 
3. Mở và chuyển tiền vào tài khoản, nơi mà bên bán có tài khoản thế chấp để phục vụ việc tất toán khoản vay cho bên bán và ký hợp đồng công chứng mua bán. 
4. Cung cấp thông tin đến công chứng viên xoạn trước hợp đồng mua bán.
 
- Bên bán:
1. Chuẩn bị các loại giấy tờ pháp nhân: CMND, Hộ khẩu, giấy ĐKKH/Xác nhận độc thân – HD tín dụng, HD Thế chấp. 
2. Đặt lịch hẹn và xác nhận thời gian với bên mua – Ngân Hàng – Công chứng viên. 
3. Xác định khoản vay cần tất toán tại ngân hàng – thông báo đến bên Mua. 
4. Cung cấp thông tin đến công chứng viên xoạn trước hợp đồng mua bán.
5. Khoản tiền mặt để thanh toán phí công chứng ngoài và chi phí phát hành hợp đồng mua bán. 
 
- Ngân hàng:
1. Các thông tin cần phải xác minh cho bên mua: số tiền vay và số cần tiền tất toán tại thời điểm tiến hành công chứng mua bán.
2. Cung cấp thời gian trả sổ sau khi tất toán khoản vay của bên bán cho người mua. 
3. Chuẩn bị các loại văn bản cho bên mua thực hiện xóa thế chấp của bên bán: Đơn xóa thế chấp (2 bản) tại Văn phòng đăng ký đất đai, Đơn xóa thế chấp tại VP công chứng (2 bản), Thông báo đã tất toán khoản vay tại Ngân hàng cho bên bán (1 bản).
- Văn phòng công chứng: 
1. Chuẩn bị hợp đồng công chứng mua bán soạn sẵn – gửi đến người Mua và Bán kiểm tra. 
2. Yêu cầu bên mua và bên bán cung cấp các loại giấy tờ cần cung cấp trước khi ký công chứng mua bán khi ký ngoài. 
 

 

4. Lưu ý

Trên là các bước quan trọng cần phải chuẩn bị của từng bộ phận cơ quan liên quan đến việc ký công chứng mua bán khi tài sản là BĐS đang được thế chấp Ngân hàng. Điều quan trọng hơn hết, giữa các bộ phận liên quan và bên mua bên bán cần phải kết nối làm việc với nhau và thống nhất các bước trên. Tuy nhiên, để làm được điều này cần tốn nhiều thời gian và giải thích rõ cụ thể vai trò cho các bên cùng hiểu và thống nhất việc Mua bán trên….Hiểu được những rào cản trong việc Mua bán trên, Giaiphaptaichinh cung cấp đến Quý khách hàng gói dịch vụ trọn gói: Mua bán - chuyển nhượng tài sản BĐS đang thế chấp tại ngân hàng, bao gồm dịch vụ: Khai thuế - đăng bộ sang tên. 
Với đội ngũ Tư vấn - chuyên gia pháp lý trình độ chuyên môn cao trong lĩnh vực Tài chính Ngân hàng Công ty Pháp lý Giải pháp Tài chính, đã từng thực hiện nhiều các quy trình Mua bán trên. Chúng tôi tự tin sẽ đem đến cho Qúy khách hàng dịch vụ Ký công chứng mua bán – khi tài sản là BĐS đang được thế chấp tại Ngân hàng bằng sự chuyên nghiệp, chúng tôi bảo vệ các bạn tránh các rủi ro – thủ tục nhanh gọn. Qúy khách hàng sẽ nhận được nhiều hơn so với chi phí đã bỏ ra khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
 

- ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ -

★★★  CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ★★★

► Add: Số 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, Tp.HCM

 Hotline:  1900.588.857 - Tell:  (028).3636.4927

 Email: cskh@giaiphaptaichinh.net

HOTLINE TƯ VẤN: 1900.588.857

 

Bài viết liên quan

Tin tức mới

Nhu cầu

Bạn Chưa Tìm Được Căn Nhà Ưng Ý

Đừng lo! Hãy để lại thông tin, GPTC sẽ tìm giúp bạn căn nhà phù hợp nhất

0