9 Điểm mới trong Luật xây dựng 2020 sửa đổi có hiệu lực từ ngày 01/01/2021

Tại Luật xây dựng 2014, “nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật”.

Tại Luật nhà ở 2014, “nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập”.

Như vậy, khái niệm nhà ở riêng lẻ giữa Luật xây dựng năm 2014 và Luật nhà ở năm 2014 không có sự thống nhất với nhau. Do đó, Luật xây dựng 2020 đã bãi bỏ quy định này và khái niệm này được hiểu theo quy định của Luật nhà ở 2014.

Theo điểm b khoản 36 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời (rút ngắn 10 ngày so với quy định tại Luật xây dựng 2014).

Lưu ý: Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ vẫn giữ nguyên là 15 ngày.

So với Luật xây dựng 2014 thì Luật xây dựng 2020 không nêu cụ thể tên cơ quan quản lý cho phù hợp với việc sắp xếp bộ máy của cấp tỉnh, cấp huyện. Đồng thời bổ sung Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế là cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Luật xây dựng sửa đổi năm 2020 đã sửa đổi quy định về đủ vốn khi khởi công xây dựng, theo đó, khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư không phải đáp ứng điều kiện về đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình. Nhưng quy định mới bắt buộc chủ đầu tư phải gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.