Dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở

Đăng bởi: Admin, ngày 20/05/2020 10:37 AM

1. Các trường hợp phải xin phép xây dựng nhà ở

Trước khi khởi công xây dựng công trình nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định, ngoại trừ các trường hợp sau không phải xin phép xây dựng:

-Xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn;

-Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình

Lưu ý: Trường hợp tiến hành xây dựng không xin phép hoặc xây dựng không đúng Giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và bị tháo dỡ theo quy định của pháp luật.

2. Số tầng được xây dựng và mật độ cho phép xây dựng

Khi bạn xin phép xây dựng, mỗi ngôi nhà được căn cứ vào các tiêu chí cụ thể để cấp phép như: việc nhà ở được xây bao nhiều tầng (Lầu); có được xây dựng cả hầm, xây dựng ban công hay không; có được xây dựng giữ lại phần đất thuộc phần vi phạm lộ giới hay không… tất cả những điều này phụ thuộc vào các tiêu chí sau:

-Diện tích thửa đất tiến hành xây dựng;

-Chiều ngang, chiều dài của thửa đất;

-Lộ giới đường bao nhiêu m;

-Diện tích hợp quy hoạch và Diện tích không hợp quy hoạch;

-Thửa đất thuộc các quận trung tâm hay ngoại thành;

-Thửa đất nằm vị trí mặt tiền hay trong hẻm;

-Thửa đất tiếp giáp mấy mặt hẻm;

-Kiến trúc các thửa kế bên, để xin hợp khối;

-Khu vực có hạn chế cấp phép không, vì một số khu vực thuộc diện hạn chế quy hoạch …

Đó là tất cả tiêu chí tổng hợp để xét duyệt cấp phép cho một căn nhà.

3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng

-Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

-Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

-Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

oBản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

oBản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

oBản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

-Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì cung cấp bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

-Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy trên thì hồ sơ còn phải bổ sung văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

-Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

4. Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

-Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

-Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

-Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

Lưu ý: Đối với trường hợp nhà ở chưa kê khai di sản thừa kế thì phải tiến hành khai nhận di sản theo quy định sau đó mới thực hiện được các bước như trên, vì thủ tục khai di sản tương đối khó nên nếu hồ sơ của bạn vướng vấn đề này thì hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

5. Những rủi ro và hạn chế khi bạn tự xin phép xây dựng

Do đa số người dân chưa am hiểu nhiều về xây dựng nên nghĩ xin phép xây dựng là thủ tục rất bình thường, đơn giản, ít tốn kém về thời gian và tiền bạc, nhưng đến khi tự mình thực hiện mới biết cái khó. Những hạn chế mà chúng tôi thường thấy khi người dân tự xin phép xây dựng mà không thông qua sự tư vấn của các công ty chuyên nghiệp đó là:

-Phải chỉnh sửa bản vẽ xây dựng nhiều lần;

-Muốn xin phép xây dựng nhiều tầng nhưng lại không được như ý muốn;

-Không xin phép được cho phần đất quy hoạch, xây dựng phải lùi vào vì vướng lộ giới dẫn đến mất một phần đất;

-Không biết các thông số trong xây dựng dẫn đến việc xây dựng xong không hoàn công được ( VD: xây dựng nhỏ hơn phép hoặc xây dựng lớn hơn giấy phép ảnh hưởng không hoàn công được)

-Không biết cách soạn thảo các đơn cam kết và đơn xác nhận.

Và dĩ nhiên hậu quả chúng ta có thể thấy là rất mất thời gian, công việc bị ngưng trệ, chúng ta cứ nghĩ thuê dịch vụ sẽ tốn kém tiền bạc nhưng khi chúng ta tự làm mà không được việc thì còn tốn kém tiền bạc và mệt mỏi hơn nữa.

6. Dịch vụ và cam kết của Công ty Pháp Lý-Giải Pháp Tài Chính

-Để hoàn tất thủ tục xin được giấy phép xây dựng bạn phải làm tất cả các thủ tục trên và sẽ tốn chi phí, tốn kém thời gian và nhiều khi không được như mong muốn nếu chúng ta không am hiểu về việc xin phép xây dựng. Công ty Pháp Lý-Giải Pháp Tài Chính đã làm rất nhiều về xin giấy phép xây dựng, nên thế mạnh chúng tôi sẽ tư vấn và xin được những hồ sơ xin phép khó và tăng được số tầng đúng quy định của pháp luật. Vì chúng tôi biết kết hợp tất cả các thông số xin cấp phép, kỷ năng và có bộ phận tư vấn làm việc chuyên nghiệp để căn nhà của bạn xin được xây dựng như mong muốn của bạn.

-Chỉ nhận tiền khi hoàn thành dịch vụ

-Cam kết hoàn tiền 100% nếu chúng tôi thực hiện không đúng yêu cầu đã đặt ra với khách hàng.

Đặc biệt, ngoài việc xin phép xây dựng chúng tôi còn nhận dịch vụ hoàn công, kê khai và đóng lệ phí trước bạ, cập nhật công trình xây dựng mới và cấp đổi sổ hồng theo yêu cầu của khách hàng.