Có bao nhiêu loại sổ hiện nay và cách phân biệt sổ thật giả

Đăng bởi: Admin, ngày 16/04/2020 14:58 PM

1. Các loại sổ đang giao dịch hiện nay

2. Cách phân biệt sổ thật sổ giả

a/ Kiểm tra trực tiếp

Là cầm trực tiếp tới nơi đã cấp sổ, cụ thể tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có nghiệp vụ chức năng như phòng công chứng để kiểm tra. Phương pháp kiểm tra trực trực tiếp là kiểm tra phôi sổ, màu sổ, hoạ tiếp hoa văn trên sổ để xác định là sổ thật hay giả.

Ưu điểm của phương pháp trực tiếp này là do cơ quan văn phòng đăng ký đất đai nơi cấp sổ mà kiểm tra thì an toàn 100%

Hạn chế: như khi 2 bên chưa tiến hành mua bán thì người bán rất khó lòng đưa sổ chính cho người mua đi kiểm tra và nhất là người bán là đối tượng có ý đồ lừa gạt.

Ngay kể cả khi đã biết xem sổ hồng, thì nhiều người vẫn không thể nhận biết sổ hồng thật hay sổ hồng giả. Tuy nhiên, điều này sẽ không quá khó nếu bạn áp dụng một số mẹo nhận biết sổ đỏ thật sau đây:

Theo kinh nghiệm của những công chứng viên kiểm tra có thể dựa vào những cách dưới đây để nhận biết sổ hồng thật – giả:

* Có thể kiểm phôi sổ bằng đèn pin

Đây là phôi do nhà nước phát hành, những vân trên sổ.

Một trong những mẹo nhận biết sổ đỏ thật đó chính là kiểm tra bằng đèn pin. Cụ thể, bạn sẽ chiếu đèn pin một góc 10 – 20 độ vào mặt giấy đúng vị trí có hình dấu góc dưới bên phải của mặt trước của phần dấu nổi, Ở vị trí này có mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi. Nếu là sổ đỏ thật, mã số hiệu sẽ đóng trùng khớp với hình dấu nổi. Ngoài ra, nếu là giấy chứng nhận giả thì hình dấu sẽ được tạo bởi các chi tiết lõm và không rõ nội dung, còn giấy chứng nhận thật, hình dấu được tạo bởi các chi tiết lồi và rõ nội dung.

b/ Kiểm tra thông tin liên quan

Theo cách chúng tôi hay kiểm tra là ngoài sổ nhà người bán cung cấp, thì ta cần yêu cầu cung cấp thêm những thông tin và các giấy tờ khác ngoài sổ hồng như:

-Hợp đồng mua bán trước kia

-Bộ hồ sơ khai thuế trước bạ

-Thuế phi nông nghiệp đóng từng năm.

-Giấy phép xây dựng( nếu có)

-Bảng vẽ xây dựng( nếu có)

-Bảng vẽ hiện trạng nhà(nếu có)

-Các giấy tờ mua bán của những lần trước đó điều kèm theo những giấy tờ liên quan.

Ngoài ra còn phải yêu cầu người bán cung cấp những giấy tờ nhân thân bảng chính gồm:

-CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, xác nhận độc thân(nếu trường hợp chưa kết hôn)

Để chúng ta kết hợp vừa kiểm tra giấy tờ và kiểm tra xem thông tin nhân thân và người bán có phải là chủ sở hữu hay không

-Phương pháp này rất hữu hiệu vì thường đối tượng giả chỉ giả được sổ hồng, chứ không thể nào giả được hết những giấy tờ mà ta yêu cầu cung cấp kèm theo sổ hồng cùng một lúc kết hợp luôn với kiểm tra nhân thân.