Bán tài sản thừa kế chung là nhà ở như thế nào?

Đăng bởi: Admin, ngày 02/10/2020 14:47 PM

1. Điều kiện bán tài sản thừa kế chung

Theo quy định của pháp luật, nếu tài sản thừa kế là nhà đất thuộc sở hữu chung thì cần tuân thủ quy định tại Điều 126 Luật nhà ở 2014 về việc bán tài sản thuộc sở hữu chung khi bán nhà ở thuộc sở hữu chung.

“Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.”

Như vậy, khi bán nhà là tài sản thừa kế chung phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng thừa kế. Trước tiên, để chuyển nhượng căn nhà, bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, đồng thời phải đồng ý ủy quyền cho người đại diện, đứng ra làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy ủy quyền này phải được công chứng, chứng thực.

2. Thủ tục thực hiện

3. Chi phí thực hiện

Khi công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, bạn phải nộp phí công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế/thỏa thuận phân chia di sản theo hướng dẫn tại Thông tư liên tịch 08/2012/ttLT-BTC-BTP, phí này được tính trên giá trị di sản.

Sau khi tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất, người được hưởng di sản liên hệ Chi cục thuế quận, huyện nơi có di sản làm thủ tục đóng thuế và lệ phí trước bạ (nếu có).

4. Thời gian thực hiện

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày thông tin được niêm yết công khai, nếu không có bất cứ tố cáo hoặc khiếu nại nào liên quan đến tài sản này, cơ quan công chứng sẽ tiến hành công chứng văn bản chia di sản thừa kế theo quy định tại Điều 57 Luật công chứng 2014.

Nếu việc khai nhận di sản thừa kế có nội dung phức tạp hoặc liên quan tới khối tài sản lớn thì Công chứng viên thực hiện việc niêm yết thông báo thừa kế tại UBND phường trong thời hạn 30 ngày.

Ngoài ra thời gian để hoàn thiện hồ sơ của văn phòng công chứng là từ 01 – 02 ngày tùy vào từng trường hợp. Đối với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể mất thời gian từ 15 – 20 ngày.

5. Rủi ro trong bán nhà là tài sản thừa kế chung

-Chưa thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế đã thực hiện chuyển nhượng bất động sản, dẫn tới hậu quả: không thể sang tên cho chủ mới, phát sinh tranh chấp về quyền thừa kế;

-Các đồng thừa kế không biết nên làm gì để việc thực hiện chuyển nhượng được tối giản, đỡ tốn chi phí và thời gian;

-Phân chia giá trị thế nào sau khi giao dịch chuyển nhượng;

-Bất động sản thuộc trường hợp hạn chế/cấm chuyển nhượng, xây dựng sai phép, thuộc diện quy hoạch. Kiểm tra bất động sản tại đây

Trên đây là phần tư vấn về cách bán di sản thừa kế chung là bất động sản. Hy vọng thông qua nội dung tư vấn này, độc giả hiểu được phần nào các quy định liên quan đến thủ tục nhận và bán di sản thừa kế chung. Nếu còn vướng mắc, vui long liên hệ trực tiếp với Luật sư của Pháp lý giải pháp tài chính để được giải đáp cụ thể.