Thủ tục tách sổ đỏ năm 2021 và các khoản tiền phải nộp

Đăng bởi: Admin, ngày 26/03/2021 09:25 AM

Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân dựa theo màu sắc của từng loại Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Tùy theo từng thời kỳ mà sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi pháp lý khác nhau như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận).

Pháp luật cũng cho phép tách thửa hoặc hợp thửa đất nếu đủ điều kiện theo quy định. Vậy thủ tục tách sổ đỏ năm 2021 và các khoản tiền phải nộp là bao nhiêu? Mời bạn cùng Pháp lý giải pháp tài chính tìm hiểu nhé!

1. Tách để tạo thành nhiều thửa đất (vẫn đứng tên chủ cũ)

Thủ tục thực hiện

-Điều kiện tách thửa:

•Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.

•Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

-Hồ sơ, thủ tục tách thửa:

•Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu

•Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

-Trình tự, thủ tục thực hiện:

•Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính cấp huyện hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

•Tiếp nhận hồ sơ: cơ quan tiếp nhận hồ sơ và xử lý/giải quyết yêu cầu của hồ sơ.

•Giải quyết yêu cầu

•Trả kết quả

Thời gian giải quyết:

Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 0/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Những khoản tiền phải nộp

-Chi phí đo đạc

-Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

2. Tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho

Hồ sơ, thủ tục tách thửa và sang tên

Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”.

Theo đó, khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì việc đầu tiên phải làm là đề nghị đo đạc tách thửa, sau đó mới thực hiện các bước để sang tên.

Giai đoạn 1: Tách phần diện tích đất cần chuyển nhượng, tặng cho

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:

-Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.

-Có Giấy chứng nhận.

-Đất không có tranh chấp.

-Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

-Trong thời hạn sử dụng đất.

Giai đoạn 2: Chuyển nhượng, tặng cho

-Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

-Kê khai nghĩa vụ tài chính.

-Đăng ký biến động.

Những khoản tiền phải nộp

-Thuế thu nhập cá nhân:

Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

-Lệ phí trước bạ

Mức lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ

-Phí thẩm định hồ sơ

Mức phí thẩm định hồ sơ do HĐND cấp tỉnh quy định nên mức thu tùy thuộc vào bất động sản ở các khu vực khác nhau.

-Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

-Chi phí đo đạc.

Kết luận: Nếu khách hàng nắm rõ quy định về hồ sơ, trình tự, thủ tục tách sổ đỏ thì có thể tự mình thực hiện; khi có vướng mắc, khách hàng có thể liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất.