5 Quy định vàng cần biết khi mua đất để tránh rủi ro

Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

a)Có sổ đỏ, chỉ trừ 03 trường hợp:

-Trường hợp người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp sổ đỏ nhưng được quyền chuyển nhượng.

-Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

-Trường hợp nhận thừa ké quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng khi có điều kiện để cấp sổ đỏ (Chưa cần có sổ đỏ).

b)Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

c)Đất không có tranh chấp;

d)Trong thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh việc quan tâm đến tất cả các vấn đề như đã đề cập bên trên về điều kiện của đất và quyền sử dụng đất. Bạn có thể kiểm tra các thông tin này tại đây: https://giaiphaptaichinh.net/dich-vu-kiem-tra-tron-goi-bds

Bạn cần tìm hiểu những thông tin sau để thuận lợi về mặt pháp lý khi thực hiện chuyển nhuowgj hoặc mua bán bất động sản với 04 lưu ý sau:

Khi mua đất, bên mua cần biết những thông tin sau của bên bán. Cụ thể:

-Bên bán có quyền bán thửa đất đó không?

Theo khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Như vậy, có 02 trường hợp được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền chuyển nhượng đất gồm:

+ Người đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc;

+ Người được ủy quyền thực hiện quyền chuyển nhượng (trong trường hợp này phải có hợp đồng ủy quyền hợp pháp), tuy nhiên, nội dung hợp đồng ủy quyền là vấn đề cần quan tâm khi có quá nhiều vấn đề phát sinh mà người được ủy quyền lại không được ủy quyền giải quyết. Bạn có thể tìm hiểu nhiều hơn về trường hợp này tại đây: https://giaiphaptaichinh.net/mua-nha-tu-nguoi-duoc-uy-quyen-rui-ro-tiem-an

-Thửa đất dự định bán là tài sản chung hay riêng?

Nếu thửa đất là tài sản chung, có 02 trường hợp xảy ra:

+ Trường hợp 1: tài sản chung của vợ chồng

Tại khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình quy định: Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

Như vậy, nếu thửa đất là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có sự đồng ý của cả vợ và chồng.

+ Trường hợp 2: tài sản chung của nhiều người

Theo khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất hoặc có văn bản thỏa thuận đứng tên.

Trong trường hợp này, nếu chuyển nhượng toàn bộ thửa đất mà có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của tất cả những người đứng tên trên sổ.

Nếu trường hợp đất đã thuộc quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước thì bạn phải cân nhắc thật kỹ trước khi mua, vì những lý do sau:

-Bạn có thể ở cho tới khi Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án trong quy hoạch, tuy nhiên, số tiền đền bù sẽ theo khung giá đất do Nhà nước quy định và không được thỏa thuận;

-Trường hợp muốn xây dựng bạn cũng chỉ được phép xây dựng tạm và không được tính giá trị căn nhà, công trình xây dựng trên đất, dĩ nhiên đền bù cũng không tính;

-Rất khó để chuyển nhượng hoặc bán lại cho người khác;

-Chỉ có ý nghĩa tạm thời, về lâu dài thì sẽ không phải là lựa chọn đúng.

Để kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn có thể kiểm tra nhanh tại đây: https://giaiphaptaichinh.net/kiem-tra-thong-tin-quy-hoach

Giá trị quyền sử dụng đất ngày càng cao nên khi chuyển nhượng, các bên thường thỏa thuận đặt cọc trước.

Theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

-Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;

-Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

-Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả tiền cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, khi bên bán có yêu cầu đặt cọc thì người mua cần lập hợp đồng đặt cọc, có người làm chứng hoặc công chứng, chứng thực để tránh xảy ra tranh chấp.

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

-Việc lập hợp đồng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là căn cứ để chứng minh nếu có xảy ra tranh chấp, tính pháp lý được bảo vệ cao hơn.

-Người mua không nên mua đất dưới hình thức giấy viết tay, vi bằng vì những hình thức này không được pháp luật công nhận và bảo vệ khi có tranh chấp xảy ra.

-Nếu không công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì không thể thực hiện thủ tục sang tên người sử dụng đất trong sổ đỏ vì đây là một yêu cầu bắt buộc thực hiện trong giao dịch bất động sản.

Bằng chuyên môn, nghiệp vụ của đội ngũ Luật sư, chuyên gia pháp lý với hơn 10 năm hành nghề, chúng tôi rất am hiểu thị trường giao dịch bất động sản. Đến với chúng tôi, bạn sẽ được:

-Kiểm tra thông tin bất động sản một cách cặn kẽ, qua đó bạn sẽ hiểu và an tâm giao dịch trước khi xuống tiền đặt cọc;

-Tư vấn mua bán an toàn trong một khâu giao dịch bất động sản khép kín;

-Trường hợp bạn không đủ tiền giao dịch bất động sản, chúng tôi cho bạn giải pháp vay vốn ngân hàng an toàn, hiệu quả;

-Thực hiện sang tên cho người mua đảm bảo, nhanh chóng và chính xác.

Hãy liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ.