Cách kiểm tra pháp lý dự án bất động sản hiệu quả chính xác

Đăng bởi: Admin, ngày 25/02/2021 09:41 AM

1. Tại sao phải kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án bất động sản?

Pháp lý dự án bất động sản giúp bạn tránh được những rủi ro sau:

-Không vướng phải các dự án lừa đảo, chiếm dụng vốn của người mua. Hiện nay, có không ít người lâm vào tình trạng mất trắng do đầu tư vào những dự án chưa đầy đủ pháp lý. Đây là những dự án ma hoặc chủ đầu tư lừa đảo bán sản phẩm cho nhiều người cùng lúc.

-Dự án không đầy đủ về mặt pháp lý dẫn đến trục trặc trong quá trình hoàn thiện. Điều này gây ra hệ lụy khi không thể bàn giao công trình đúng thời hạn. Đặc biệt, có một số trường hợp chủ đầu tư bỏ ngỏ, không thể thực hiện tiếp dự án. Do đó, số vốn của người mua bị “chôn” trong các dự án chưa hoàn thiện.

-Vì những thông tin phía chủ đầu tư cung cấp chỉ nhằm kích cầu sở hữu bất động sản của người mua, nên vô tình người mua bị thu hút bởi những hứa hẹn về mẫu mã sản phẩm hình thành trong tương lai mà quên đi tính pháp lý của dự án. Có những công trình đã hoàn thiện, đã bàn giao nhưng sự hứa hẹn về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn là một thời gian vô định, đó là chưa kể đến những công trình còn chưa hoàn thiện, chưa được bàn giao nhưng chứa đựng vô số lời hứa.

2. Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì?

Để đảm bảo an toàn trước khi mua bạn cần tìm hiểu rõ pháp lý của dự án bất động sản. Cụ thể hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những giấy tờ cơ bản như sau:

-Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư dự án. Trong giấy tờ này phải có lĩnh vực kinh doanh của chủ đầu tư dự án bất động sản và xây dựng.

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay sổ hồng quỹ đất). Giấy tờ này phải do chủ đầu tư dự án đứng tên.

-Giấy phép phê duyệt thực hiện dự án của UBND tỉnh nơi có bất động sản chấp thuận cho việc thực hiện dự án bất động sản của chủ đầu tư.

-Giấy phép xây dựng hợp pháp do Sở xây dựng cấp. Trong giấy tờ này sẽ có tóm tắt căn cứ pháp luật và nội dung xây dựng.

-Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trên giấy tờ này có thể hiện rõ thiết kế dự án, mặt bằng, bố trí tiện ích.

-Biên bản nghiệm thu hoàn thiện kết cấu móng công trình. Theo pháp luật, dự án phải hoàn thiện phần móng trước khi được bán sản phẩm trên thị trường.

-Giấy chứng nhận bảo lãnh của ngân hàng. Giấy tờ này giúp đảm bảo việc chủ đầu tư sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính với dự án trong tương lai. Nếu xảy ra rủi ro với chủ đầu tư, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm này với khách mua.

Ngoài ra, còn tùy thuộc vào từng loại dự án mà yêu cầu về hồ sơ pháp lý sẽ khác nhau và cao hơn, như: giấy bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, hồ sơ chuyển dự án, quy hoạch chi tiết 1/2000. Tuy nhiên, những giấy tờ bên trên là những văn bản cầ lưu ý nhất để đảm bảo an toàn.

3. Cách kiểm tra pháp lý dự án bất động sản

Với những người thiếu kinh nghiệm, đặc biệt là những người lần đầu mua dự án bất động sản, việc kiểm tra tính pháp lý của dự án sẽ có những khó khăn. Dưới đây, Pháp lý giải pháp tài chính sẽ bật mí một số cách kiểm tra hiệu quả dành cho bạn.

a)Kiểm tra giấy thông hành của dự án

Pháp luật ràng buộc 2 điều kiện với chủ dự án để bảo hộ người tiêu dùng khi mua bất động sản hình thành trong tương lai:

-Thông báo đủ điều kiện thực hiện bán sản phẩm do Sở xây dựng cấp theo quy định. Văn bản này công nhận dự án đã hoàn tất về hồ sơ pháp lý cũng như hoàn thiện móng. Theo đó, dự án được cấp giấy đã hợp pháp để chủ đầu tư thực hiện huy động vốn.

-Giấy chứng nhận bảo lãnh từ phía ngân hàng. Giấy tờ này giúp khách hàng được đảm bảo nếu chủ đầu tư xảy ra vấn đề rủi ro. Theo đó, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm bồi thường thay. Giấy tờ này chứng minh dự án đã được tổ chức tín dụng chuyên nghiệp kiểm định, sàng lọc chặt chẽ về pháp lý.

b)Soi pháp lý bằng hình thức vay mua nhà

Vay mua nhà không chỉ hỗ trợ về tài chính mà còn giúp “soi” pháp lý dự án chuẩn xác. Đây là cách đơn giản và đảm bảo tính chính xác cao.

Khi thực hiện vay, ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý và an toàn của dự án. Bằng các nghiệp vụ chuyên nghiệp và bài bản, vấn đề này sẽ được rà soát kỹ càng.

Tất cả các dự án không ổn về pháp lý sẽ không được thực hiện vay vốn để hạn chế nợ xấu. Do đó, bạn sẽ kiểm tra được dự án mà không mất quá nhiều công sức, thời gian.

c)Tìm hiểu qua các công ty, văn phòng tư vấn pháp lý bất động sản

Các công ty, văn phòng tư vấn pháp lý bất động sản là các chuyên gia trên thị trường. Họ có chuyên môn, kiến thức và kỹ năng về vấn đề pháp lý.

Đây là những người nắm được các thông tin nhanh nhất về các dự án được thực hiện. Ngoài ra, bạn sẽ nhận được những lời khuyên chuẩn xác và bổ ích khi giao dịch.

Pháp lý giải pháp tài chính tự hào là đơn vị có trên 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý bất động sản. Bạn cần một đơn vị tư vấn và kiểm tra các thông tin pháp lý bất động sản, có thể liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ.

Hoặc bạn cũng có thể tự kiểm tra thông tin bất động sản tại đây: https://giaiphaptaichinh.net/dich-vu-kiem-tra-tron-goi-bds