Mất sổ hồng có làm lại được không?

Đăng bởi: Admin, ngày 14/01/2021 09:31 AM

Sổ hồng là tên gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Có một lo lắng đặt ra là: Khi sổ hồng bị mất, người khác có thể thế chấp, chuyển nhượng sang tên họ được hay không nếu họ đang nắm giữ? Và bị mất sổ có thể xin cấp lại hay không? Thủ tục như thế nào? Hãy cùng Pháp lý giải pháp tài chính tìm hiểu về vấn đề này nhé!

1. Sổ hồng không phải là tài sản

Tại khoản 1 Điều 105 Bộ luật dân sự 2015 quy định: Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Điều 115 Bộ luật này cũng quy định rõ quyền tài sản như sau:
“Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác”.

Theo đó, quyền sử dụng đất là tài sản, còn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản.

Tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy, Giấy chứng nhận chỉ là giấy tờ ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp. Hay nói cách khác, nếu mất sổ hồng thì chỉ mất giấy tờ chứng minh quyền tài sản chứ không mất quyền tài sản, tài sản.

2. Được cấp lại Sổ hồng khi bị mất

Căn cứ Điều 77 Nghị nghị 43/2014/NĐ-CP, khi bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại.

Theo đó, Hộ gia đình, cá nhân có Giấy chứng nhận bị mất phải thực hiện khai báo với UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, trừ trường hợp mất do thiên tai, hỏa hoạn.

Sau khi tiếp nhận khai báo của hộ gia đình, cá nhân thì UBND xã, phường, thị trấn có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở.
Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo, hộ gia đình, cá nhân bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại.

3. Người khác không được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp

Việc thực hiện các quyền như: chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà chỉ được thực hiện bởi chính người sử dụng đất, người có quyền sở hữu nhà ở hoặc người được ủy quyền bởi người sử dụng đất, người có quyền sở hữu nhà ở. Và việc thực hiện chỉ có hiệu lực khi được đăng ký vào sổ địa chính của cơ quan đăng ký đất đai.

Như vậy, khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bị mất thì người đang chiếm giữ cũng không thể chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế, mua bán nếu không được sự ủy quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Để đảm bảo cho việc ngăn chặn mọi hành vi làm biến động đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu, ngay khi phát hiện ra mất sổ hồng, bạn phải làm đơn trình báo lên cơ quan cấp trên để có hướng xử lý kịp thời.

4. Hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

-Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo mẫu;

-Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có Giấy xác nhận của Uye ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.

Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.