Những khó khăn khi chuyển nhượng đất hộ gia đình

Theo quy định của pháp luật, đất của hộ gia đình khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng thì phải có văn bản đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình đó được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Vì vậy, khi chuyển nhượng đất hộ gia đình phải đáp ứng đủ các điều kiện: Xác định thành viên gồm những ai; và các thành viên đồng ý mới được chuyển nhượng. Vấn đề này phát sinh nhiều khó khăn, sẽ phát sinh một hoặc nhiều trường hợp sau:

1-Một trong những thành viên mất tích đã lâu: Phải tiến hành thủ tục tuyên bố đã chết tại Tòa án. Nếu đã chết khi có vợ, con vợ con sẽ được hưởng thừa kế, khi đó phải tiến hành tiếp thủ tục khai nhận di sản, những được thừa kế đồng ý mới được tiến hành thủ tục chuyển nhượng.

2-Một trong những thành viên chết: Phải tiến hành khai nhận di sản thừa kế cho những người thừa kế theo di chúc (Trường hợp có di chúc) hoặc thừa kế theo pháp luật (Nếu không có di chúc), Phải có sự đồng ý của những người này mới chuyển nhượng được.

3-Trong trường hợp phát sinh tranh chấp giữa các đồng thừa kế: thì phải chờ đến khi có quyết định hoặc bản án có hiệu lực mới được chuyển nhượng.

4-Một trong những thành viên đang thụ án tại trại giam: Phải đến Văn phòng Công chứng nơi có đất yêu cầu Công chứng viên đến trại giam nơi có thành viên thụ án để công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

5-Một trong những thành viên đang cư trú ở nước ngoài: Trường hợp này phải có văn bản đồng ý hợp pháp của người đang ở nước ngoài ủy quyền cho một người bất kỳ tại Việt Nam hoặc cho một trong những thành viên còn lại thay mình ký hợp đồng chuyển nhượng.

6-Nếu một trong các thành viên mất năng lực hành vi dân sự: Trường hợp này, người nhà hoặc thành viên khác đưa người đó đi Giám định pháp y tâm thần, Nếu kết quả là thực sự không có khả năng nhận thức và điều khiển hành vi của mình thì người nhà có thể làm đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố thành viên đó mất năng lực hành vi dân sự. Kể từ khi có quyết định của Tòa án, cần phải xác định người giám hộ đương nhiên. Việc ký kết chuyển nhượng sẽ được người giám hộ đương nhiên và các thành viên cùng ký.

 

Với người dân thường, khó có thể tự mình tiến hành các thủ tục cần thiết khi rôi vào nhưỡng khó khăn nêu trên. Vì vậy, trong những trường hợp này, người dân nên tìm đến đơn vị có uy tín và có kinh nghiệm về lĩnh vực này để được hổ trợ, tránh mất thời gian và phát sinh thêm những khó khăn không đáng có.