Công chứng mua bán tài sản giá trị lớn

Đăng bởi: Admin, ngày 21/04/2020 16:38 PM

Đối với các tài sản có giá trị cao, người mua và bán thường hay gặp phải các vấn đề như phương thức thanh toán; cả hai bên buộc phải thanh toán thông qua ngân hàng. Tuy nhiên, việc thanh toán trước tại ngân hàng hay phải ký hợp đồng công chứng mua bán tại văn phòng công chứng trước đều mang lại rủi ro cho cả hai bên; đồng thời cũng dẫn đến mâu thuận và xung đột giữa cả hai bên khi chưa tiến đến thoả thuận chung

1. Rủi ro các bên phải đối mặt

•Khi ký hợp đồng công chứng mua bán trước: Trong một hoàn cảnh nào đó bên mua không tiến hành thanh toán cho bên bán như bên mua chưa chuẩn bị đủ tài chính như ban đầu thoả thuận, bên mua mất khả năng thanh toán…. Dẫn đến thiệt hại cho bên bán.

•Khi thanh toán tại ngân hàng trước: bên bán sau khi nhận tiền, vì một lý do nào đó người bán không đủ điều kiện ký hợp đồng công chứng do chưa được phòng công chứng kiểm tra tính pháp lý BDS hay khi nhận tiền xong người bán kiếm cớ không đồng ý ký hợp đồng mua bán công chứng với bên mua như: bên bán thiếu giấy tờ pháp lý, một trong những thành viên bên bán không đồng ý tiếp tục ký mua bán…. Dẫn đến thiện hại cho bên mua.

2.Phương pháp giao dịch an toàn

Sau đây là những phương pháp Giaiphaptaichinh muốn gửi đến quý khách hàng, đảm bảo được quá trình thanh toán và ký công chứng mua Bán an toàn đối với các tài sản có giá trị lớn cần thanh toán qua ngân hàng. Có 2 phương pháp thực hiện như sau:

a/Phương pháp ký hợp đồng công chứng mua bán treo tại phòng công chứng: cả hai bên tiến hành ký hợp đồng công chứng mua bán tại phòng/văn phòng công chứng và hợp đồng công chứng mua bán chỉ phát hành khi các hai bên xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhau.

b/Phương pháp ký hợp đồng công chứng mua bán ngoài phòng công chứng, mời công chứng tới tại ngân hàng 2 bên thống nhất thqnh toán: cả hai bên sẽ thuê công chứng viên của phòng/văn phòng công chứng đến tận ngân hàng để ký hợp đồng; sau khi kiểm tra toàn bộ các giấy tờ liên quan và các bên hoàn thành nghĩa vụ tài chính giữa các bên, hợp đồng sẽ được phát hành tại phòng/văn phòng công chứng cho các bên.

3.Các bước cần chuẩn bị

a/ Vai trò của từng người liên quan đến việc Mua bán trước khi tiến hành ký công chứng Mua bán

Bên Bán: Bộ giấy tờ nhà và giấy tờ tuỳ thân tất cả điều bản chính:

- Giấy chứng nhận QSD nhà ở & đất ở (Sổ hồng/ Sổ đỏ).

- Tờ khai lệ phí trước bạ, thông báo nộp tiền sử dụng đất.

- CMND + Hộ khẩu

- Giấy Đăng ký kết hôn (nếu có Gia đình),

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân).

- Chuẩn bị tài khoản cùng ngân hàng với bên mua.

Bên Mua: Giấy tờ tuỳ thân người mua tất cả điều bảng chính

- CMND + hộ khẩu

- Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

- Chuẩn bị tiền và tài khoản cùng ngân hàng với bên bán.

4. Lưu ý

Các thành phần liên quan đến chủ tài sản buộc phải ký toàn bộ các biên bản trên.

Trên là các bước quan trọng cần phải chuẩn bị cho việc ký công chứng mua bán khi tài sản là BĐS mang giá trị lớn. Điều quan trọng hơn hết, giữa các bộ phận liên quan và bên mua bên bán cần phải kết nối làm việc với nhau và thống nhất các bước trên. Tuy nhiên, để làm được điều này cần tốn nhiều thời gian và giải thích rõ cụ thể vai trò cho các bên cùng hiểu và thống nhất việc Mua bán trên….Hiểu được những rào cản trong việc Mua bán này, cùng với đội ngũ Tư vấn luật đất đai giỏi, Chuyên gia pháp lý trình độ chuyên môn cao của Văn phòng Luật sư trực thuộc Công ty Pháp lý Giải pháp Tài chính, đã từng xử lý hàng ngàn hồ sơ đất đai khó. Chúng tôi tự tin sẽ đem đến cho Qúy khách hàng hài lòng về Giaiphaptaichinh cung cấp đến Quý khách hàng gói dịch vụ trọn gói: Mua bán - chuyển nhượng tài sản BĐS bao gồm dịch vụ: Khai thuế - đăng bộ sang tên “uy tín cao – tiết kiệm thời gian – hạn chế rủi ro”. Qúy khách hàng sẽ nhận được nhiều hơn so với chi phí đã bỏ ra khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.