Không sang tên sổ hồng người dân sẽ bị phạt nặng

Đăng bởi: Admin, ngày 23/10/2020 14:10 PM

Sang tên sổ hồng là cách gọi của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định của pháp luật, sau khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

1. Sang tên sổ hồng là thủ tục bắt buộc

Tại khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định: “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

Theo đó, khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, người mua, người nhận tặng cho, người hưởng thừa kế (người có quyền đối với bất động sản sau khi giao dịch) phải thực hiện đăng ký biến động. Hay nói cách khác, sang tên sổ hồng là thủ tục đăng ký bắt buộc.

2. Thời hạn đăng ký biến động

Theo khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.

Riêng đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Như vậy, nếu quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực hoặc từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế mà bên có nghĩa vụ không thưc hiện đăng ký biến động (sang tên sổ hồng) thì bị xử phạt vi phạm hành chính.

3. Mức xử phạt khi không sang tên sổ hồng

Tùy vào từng khu vực, địa phương nơi có bất động sản mà xức xử phạt vi phạm hành chính đối với trường hợp không thực hiện đăng ký biến động là khác nhau:

-Tại khu vực nông thôn:

•Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn không thực hiện đăng ký biến động;

•Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn không thực hiện đăng ký biến động.

-Tại khu vực đô thị: mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn.

4. Rủi ro khi không thực hiện sang tên sổ hồng

Có rất nhiều lý do người mua đưa ra để dẫn tới việc trì hoãn thực hiện sang tên trên sổ hồng. Nhưng dù là lý do nào đi chăng nữa, việc chậm trễ này chỉ làm cho phát sinh vô số rủi ro, Pháp lý giải pháp tài chính xin viện dẫn một số rủi ro sau:

-Không đủ căn cứ chứng minh quyền của bạn đối với bất động sản: Mặc dù bạn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ (thanh toán và nhận sổ hồng) của mình đối với giao dịch bất động sản nhưng bạn không thực hiện sang tên trên sổ hồng, tức là bạn chưa thực hiện thủ tục để chứng minh rằng: bạn là người có quyền đối với tài sản đã giao dịch.

-Bị xử phạt vi phạm hành chính, truy thu thuế: việc chưa thực hiện sang tên tức là bạn cũng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, như vậy, khi thực hiện sang tên quá thời hạn quy định của pháp luật, ngoài việc bạn bị xử phạt hành chính vì hành vi chậm trễ thực hiện sang tên, bạn còn bị xử phạt bởi cơ quan thuế, thậm chí bị truy thu thuế tương ứng với thời gian thực hiện chậm.

-Phát sinh tranh chấp: có thể sẽ phát sinh tranh chấp giữa bên bán và bên thứ ba liên quan đến bất động sản này, nhưng cán cân nào sẽ bảo vệ bạn khi sổ hồng thực tế vẫn đứng tên người bán?

-Quyền đối với bất động sản: Bạn không thể thực hiện các quyền như: tặng cho, thừa kế, thế chấp, chuyển nhượng nếu như sổ hồng chưa sang tên của bạn.

5. Pháp lý giải pháp tài chính giúp gì được cho bạn?

Chúng tôi hiểu rằng:

-Bạn không có nhiều thời gian;

-Thủ tục phức tạp làm bạn không biết xử lý từ đâu dẫn tới nản;

-Bạn cũng không nghĩ rủi ro nó nhiều đến như vậy.

Thế nên, Pháp lý giải pháp tài chính có mặt ở đây để giải quyết hết những khó khăn của bạn. Với chi phí dịch vụ thấp, hoàn thành trong thời gian nhanh và hạn chế được vô số rủi ro là những khác biệt của chúng tôi mà bạn nên lựa chọn. Bạn có thể tham khảo tại đây: https://giaiphaptaichinh.net/dich-vu-sang-ten-nha-dat

Chúng tôi tự hào là đơn vị với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý bất động sản. Đến với chúng tôi, bạn hoàn toàn yên tâm và chúng tôi cam kết chỉ thu phí sau khi đã hoàn tất dịch vụ.