Định giá thuế mua bán trên hợp đồng công chứng

Đăng bởi: Admin, ngày 20/04/2020 14:11 PM

Để hoàn thành ký công chứng Mua và Bán tại Văn phòng công chứng/ Phòng công chứng, cả người mua và bán vốn phải thống nhất tất cả các thỏa thuận điều kiện trong hợp đồng. Tuy nhiên trong hợp đồng mua bán có công chứng, không ít người mua và bán gây tranh cãi về “giá mua bán” cần khai nhận trên hợp đồng công chứng.

Qua khảo sát, Giaiphaptaichinh chúng tôi nhận định và đưa ra một số khuyến cáo cần lưu ý trong việc khai “giá mua bán” trên hợp đồng công chứng nhằm: giảm thiểu chi phí đóng thuế tại Cơ quan nhà nước, tránh tình trạng hồ sơ phải trả về khi giá mua bán quá thấp so với giá quy định hiện hành của nhà nước.

1. Rủi ro cả bên mua và bán

1. Các bên phải ký hợp đồng mua bán lại hoặc làm phụ lục hợp đồng tại VP/P.CC.

2. Đối với tài sản có giá trị cao, việc khai quá thấp so với khung giá thuế nhà nước Quy định, có thể bị truy xét thu thuế tại cơ quan thuế nhà nước.

Vì vậy, điều này là nguyên nhân dẫn đến việc tranh chấp và dẫn đến việc không thể tiến hành công chứng Mua và Bán. Để hoàn tất việc ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng này, giữa người Mua và người Bán hiểu được các loại thuế do nhà nước qui định như sau:

2. Các loại thuế - khi Mua bán/chuyển nhượng BĐS tại chi cục thuế

3. Nơi tính thuế trên hợp đồng công chứng Mua bán/chuyển nhượng BĐS mà có thể kiểm tra

a. Trực tiếp đến chi cục thuế Quận (khu vực tài sản BĐS trực thuộc) – gặp cán bộ thuế: Tuy nhiên, điều này là không thể vì cán bộ thuế chỉ thực hiện việc tính thuế khi đã có đầy đủ Hồ sơ và được nộp tại quầy (thời gian giao động 5 – 7 ngày làm việc).

* Lưu ý: cán bộ thuế không trả lời miệng khi không có hồ sơ.

b. Liên hệ đến các đơn vị dịch vụ về BĐS có đủ khả năng và năng lực trả lời: với phương pháp này, quý khách hàng phải mất một khoảng chi phí nhất định để được tư vấn, về độ chính xác cũng sẽ tùy thuộc vào khả năng của đơn vị này. Quý khách hàng nên chọn đơn vị uy tín có bề dày kinh nghiệm và trực thuộc chuyên môn của ngành nghề BĐS này để đạt được chất lượng về thông tin.

4. Các trường hợp Miễn thuế trong Mua bán/chuyển nhượng BĐS

a. Căn nhà duy nhất: khi người bán sở hữu duy nhất 1 BĐS trên Việt nam. Tuy nhiên, người bán phài chứng minh đang sở hữu tài sản duy nhất tại cơ quan thuế. Để làm được điều này, người bán phải thực các loại cam kết và đòi hỏi một số thủ tục do cơ quan nhà nước qui định.

•Khuyến nghị: Để tránh mất nhiều thời gian và chi phí bởi các loại thủ tục trên, Quý khách hàng có thể tham khảo bộ Dịch vụ trọn gói Khai thuế - Đăng bộ sang tên tại Giaiphaptaichinh chúng tôi.

b. Trường hợp được Cho Tặng – Thừa kế: Tùy vào các trường hợp cụ thể của người được cho tặng – thừa kế, sẽ có các quy định cụ thể miễn thuế/ không được miễn thuế. Để chi tiết hơn, quý khách hàng có thể tham khảo Dịch vụ khai nhận – thừa kế và Cho tặng tại Giaiphaptaichinh chúng tôi.