Hợp đồng đặt cọc tay và các bước chuẩn bị

Đăng bởi: Admin, ngày 20/04/2020 16:08 PM

HĐ cọc mặc dù mang giá trị ít về khoảng tiền giữa các bên mua và bán bỏ ra ban đầu để xác nhận việc mua bán BDS, nhưng lại đóng vai trò rất quan trọng trong việc ghi nhớ (hứa mua – hứa bán) về giá mua bán và các thỏa thuận quan trọng để tiến hành các bước tiếp theo như: giá mua bán BDS, thời gian thanh toán số tiền thanh toán các đợt – thời gian ký HĐ công chứng mua bán – bàn giao tài sản và các thỏa thuận liên quan khác giữa các bên giữa hai bên. Tuy nhiên, phương thức ký HĐ cọc cũng cần các bước kiểm tra - chuẩn bị an toàn như sau:

* 6 bước mua nhà an toàn cần chú ý

Để tiến tới việc đặt cọc một cách an toàn, GPTC chúng tôi khuyến cáo đến Quý khách hàng nên kiểm tra tài sản BĐS cần giao dịch bằng “6 bước mua nhà an toàn”:

1. Kiểm tra Pháp lý Sổ hồng ( xác định chủ sở hữu hiện tại)

2. Kiểm tra lịch sử giao dịch BDS (tại phòng công chứng và ngăn chặn)

3. Kiểm tra Quy hoạch sử dụng đất.(có thuộc diện quy hoạch giải tỏa không?)

4. Kiểm tra thông tin Xây dựng. (xem xây dựng có sai hiện trạng trên sổ và thật tế có khác không?)

5. Kiểm tra định giá thuế Mua bán sẽ khai trên HĐ công chứng (xác định mức thuế phải đóng)

1. Kiểm tra tính nhân thân

- Hiện GCN đang đứng tên bao nhiêu người là chủ sở hữu, thì trên HĐ cọc phải có chữ ký đầy đủ chủ sở hữu ký và nhớ là ký xác nhận trên tất cả các trang HĐ cọc (Trường hợp độc thân thì cần giấy xác nhận độc thân – trường hợp có gia đình thì cần sự có mặt của 2 vợ chồng và giấy đăng ký kết hôn/giấy ủy quyền/cam kết tài sản duy nhất. Tuy nhiên, các trường hợp vắng mặt có Giấy ủy quyền hoặc có yếu tố nước ngoài, Quý khách hàng nên cần sự hổ trợ bởi đơn vị tư vấn chuyên nghiệp – văn phòng luật sư/đơn vị có đủ chuyên môn như đơn vị chúng tôi GPTC).

•Rủi ro: một trong số người đang đứng tên trên GCN vắng mặt không ký trên HĐ cọc sẽ dẫn đến các trường hợp tranh chấp như: người vắng mặt không đồng ý bán/không đồng ý ký HĐ công chứng/chưa nhận được số tiền cọc…

2. Các điểm lưu ý

- Nội dung của HĐ cọc phải thể hiện các đặc điểm quan trọng như sau: Thời gian ký, địa điểm ký, số tiền thanh toán các đợt, phạt cọc…

- Các trang của HĐ cọc: phải ký nháy toàn bộ các trang của HĐ.

•Rủi ro: trong trường hợp các trang bị HĐ cọc thiếu sót chữ ký ghi nhận của một trong những thành viên ký bán sẽ dẫn đến các trường hợp bất lợi cho cả hai bên như: bằng cách tháo rời các trang thiếu sót chứ ký/không ký và thay đổi nội dung trên HĐ.

- Phần Ký nhận tiền của bên bán là quan trọng : đây là việc ghi nhận lại việc nhận tiền của các bên mỗi lần nhận tiền phải ghi nhận đầy đủ số tiền đã nhận và bằng cách ghi nhận đã nhận bao nhiêu tiền được ghi nhận ngay trên HĐ cọc, kèm theo ngày tháng và lăn tay điểm chỉ.

•Rủi ro: một trong số người đang đứng tên trên GCN vắng mặt/không ký ghi nhận đã nhận đủ số tiền cọc trên HĐ sẽ dẫn đến các trường hợp tranh chấp như: khướt từ việc đã nhận được số tiền cọc.

3. Các thỏa thuẩn cần phải đạt được giữa các bên

- Thỏa thuận trong việc giao – nhận tài sản: các nội thất, thiết bị và các tài sản khác gắn liền với đất.

- Chi phí: chi phí thanh toán tiền công chứng, các khoản cần thanh toán tiền thuế (Thu nhập cá nhân và Trước bạ).

* Lưu ý: Chữ ký có thể thay đổi nhưng lăn tay điểm chỉ, dấu vân tay sẽ không tay đổi. Vì vậy, GPTC khuyến cáo nên sử dụng việc lăn tay điểm chỉ trên HĐ.

Để hoàn tất việc ký HĐ cọc tay này cần có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp và đồng thời có đủ chứ năng làm chứng để chuẩn bị các khâu cho các bên ký HĐ, tránh mất thời gian và tránh các rủi ro không mong muốn và đạt được các thỏa thuận giữa các bên một cách nhanh chóng.