Các thông số cần quan tâm trong dự án bất động sản

Đăng bởi: Admin, ngày 28/12/2020 15:12 PM

Bên cạnh phân khúc nhà ở riêng lẻ thì phân khúc sản phẩm bất động sản dự án được khá nhiều khách hàng, nhà đầu tư quan tâm do giá trị vừa phải và những tiện ích mà các dự án mang lại. Hiện nay, đặc biệt tại thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận, nổi lên rất nhiều dự án bất động sản với những lời quảng cáo rất kích thích người mua. Tuy nhiên, đi cùng với những lời chào bán hi vọng về một tương lai tươi đẹp như vậy cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Sau đây là một số cách nhận diện những dự án bất động sản có vấn đề. Hi vọng bạn đọc sẽ thêm kiến thức bổ ích và né tránh để không gặp phải rủi ro trong giao dịch.

1. Hồ sơ pháp lý của dự án

Bất động sản khác với bất kỳ một loại tài sản thông thường nào vì bất động sản thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện quản lý, do đó, mọi hành vi thực hiện trên bất động sản buộc phải xin phép và được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Đối với việc thưc hiện dự án bất động sản cũng không nằm ngoài quy định này. Theo đó, khi một cơ quan/tổ chức có nhu cầu thực hiện dự án hoặc do đề xuất của cơ quan có thẩm quyền về việc phát triển dự án nhằm phát triển kinh tế, xã hội, quy hoạch sử dụng đất được phân bổ đồng đều thì chủ đầu tư buộc phải xin phép cơ quan nhà nước. Và nếu được chấp thuận, việc chấp thuận sẽ được thể hiện bằng Quyết định phê duyệt thực hiện dự án. Quyết định này chứng tỏ rằng chủ đầu tư được quyền thực hiện dự án như đã xin phép, và có quyền thực hiện các giao dịch, hành vi trên bất động sản đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, tùy từng loại sản phẩm mà yêu cầu về hồ sơ dự án sẽ khác nhau. Đối với đất nền, buộc phải có Quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở. Đối với nhà ở, công trình xây dựng buộc phải có giấy phép xây dựng.

2. Giấy tờ chứng minh dự án bất động sản

Thông thường, những người thực hiện chào bán bất động sản dự án chỉ tập trung vào việc giới thiệu sản phẩm mà không cung cấp giấy tờ chứng minh cho dự án bất động sản để tạo niềm tin an toàn pháp lý cho người mua. Tuy nhiên, việc kiểm tra các giấy tờ này hoàn toàn cần thiết và là cơ sở cho việc quyết định giao dịch của khách hàng và chủ đầu tư. Các giấy tờ bao gồm:

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

-Hồ sơ dự án;

-Quyết định phê duyệt thực hiện dự án;

-Bản vẽ thi công đã được phê duyệt;

-Giấy phép xây dựng;

-Giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án;

-Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà (đối với nhà ở chung cư, tòa nhà phức hợp có mục đích để ở);

-Thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở xây dựng;

-Một số điều kiện đặc thù khác: bảo lãnh tài chính, giải chấp.

3. Tính minh bạch thông tin của dự án

Theo quy định của pháp luật thì tất cả các chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án trên trang điện tử của mình hoặc trụ sở của ban quản lý dự án hoặc tại sàn giao dịch đó. Nhà đầu tư có quyền kiểm tra và hỏi về thông tin của dự án từ phía chủ đầu tư và chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thông tin.

Trên thực tế, hiện nay thị trường bất động sản đang hình thành rất nhiều loại hình dự án. Trong đó, hai dự án đang được các chủ đầu tư phát triển mạnh là dự án văn phòng và dự án nghỉ dưỡng cao cấp. Cả hai dự án này vẫn bán những căn hộ để ở đi kèm.

Thế những, rất nhiều nhà đầu tư chỉ thấy những điều tốt đẹp như tiện ích, vị trí mà dự án đó đem lại qua cách “vẽ” của chủ đầu tư mà quên mất việc kiểm tra tính pháp lý của dự án. Đây là điều kiện rất thiệt thòi nếu nhà đầu tư không xem xét kỹ vì chưa có khung pháp lý nào cụ thể cho hai loại hình trên.

Bạn có thể kiểm tra thông tin pháp lý bất động sản tại đây: https://giaiphaptaichinh.net/dich-vu-kiem-tra-tron-goi-bds

4. Năng lực của chủ đầu tư

Đối với bất động sản dự án, bên cạnh việc kiểm tra hồ sơ pháp lý, bạn cần quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư. Bởi để thực hiện dự án, nhà đầu tư phải có năng lực tài chính đủ mạnh, việc này quyết định đến tiến độ thực hiện dự án và năng lực chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Có rất nhiều chủ đầu tư do không đủ vốn thực hiện dự án nên đã thực hiện huy động vốn bằng cách ký hợp đồng với khách hàng trước và kèm theo những lời hứa bàn giao sản phẩm. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư không thực hiện đúng như cam kết và việc huy động vốn cũng không được pháp luật cho phép.

Để hiểu rõ hơn, bạn cần tham khảo ý kiến từ các tổ chức, đơn vị có kinh nghiệm. Pháp lý giải pháp tài chính chúng tôi làm được điều này.

5. Đọc kỹ và phân tích tất cả các điều khoản trong hợp đồng

Hợp đồng chính là văn bản ràng buộc trách nhiệm pháp lý giữa các bên trong quan hệ hợp đồng. Trên thực tế, có những giao dịch không làm hợp đồng, hoặc có làm mà rất sơ sài, chủ yếu bảo vệ quyền lợi của bên phí chủ đầu tư và đẩy rủi ro về phía khách hàng. Do đó, khách hàng cần đọc kỹ và phân tích tất cả các điều khoản trong hợp đồng, các vấn đề cần quan tâm như sau:

-Chủ thể ký hợp đồng là ai? Người đó có đủ tư cách, đủ thẩm quyền để ký hợp đồng với bạn hay không?

-Giá trị hợp đồng là bao nhiêu? Tiến độ thanh toán như thế nào?

-Nhà đầu tư có cam kết và nghĩa vụ gì trong giao dịch này?

-Chế tài đặt ra khi có các vi phạm xảy ra trong hợp đồng là gì?

Nếu bạn không có đủ kinh nghiệm để thẩm định hợp đồng, hãy để Pháp lý giải pháp tài chính hỗ trợ bạn.

6. Kiến nghị của Pháp lý giải pháp tài chính

Dù bạn là một nhà đầu tư chuyên nghiệp hay là người lần đầu đi mua bất động sản, cũng có rất nhiều vấn đề khiến bạn phải quan tâm để có một giao dịch hợp pháp, an toàn, phòng ngừa mọi rủi ro. Bất động sản là một loại tài sản có giá trị lớn, đôi khi đó là cả cuộc đời tích góp của bạn, do vậy, không nên chủ quan ở bất cứ khâu nào.

Tự hào là đơn vị có chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, Pháp lý giải pháp tài chính chúng tôi sẽ giúp bạn:

-Thẩm định tính pháp lý của dự án bất động sản;

-Tư vấn cho bạn giao dịch bất động sản hợp pháp, an toàn, hiệu quả;

-Thẩm định hợp đồng, tư vấn điều chỉnh điều khoản bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Hãy liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ.