Đất hộ gia đình – cần hiểu rõ khi giao dịch

-Phải xác định nguồn gốc đất, thời điểm cấp sổ, thời điểm cập nhật biến động trên sổ: Việc này nhằm để biết rõ về tính pháp lý, diện tích thực tế của bất động sản từ khi cấp Giấy chứng nhận cho đến thời điểm hiện tại. 

-Xác định những thành viên trong hộ: 

+ Luật đất đai hiện hành không có quy định phải ghi rõ tên của mọi thành viên hộ gia đình trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho “Hộ gia đình”. Do đó, với trường hợp hộ gia đình là người sử dụng đất thì khi chuyển nhượng, tặng cho… phải có sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Vi vậy cần xác định số thành viên để khi ký công chứng không bị sót.

+ Trường hợp hộ gia đình có thành viên chưa thành niên, hoặc mất năng lực hành vi dân sự thì cần có sự đồng ý của người đại diện theo quy định của Bộ luật Dân sự. Điều này nhằm đảm bảo an toàn cho văn bản công chứng cũng như đảm bảo quyền lợi cho tất cả các thành viên của hộ gia đình.

+ Ngoài ra thành viên nào đã mất thì phát sinh thừa kế phần sở hữu của thành viên đó trong khối tài sản chung trong hộ.