Tin tức GPTC

Đất hộ gia đình – cần hiểu rõ khi giao dịch

Đăng bởi: Admin, ngày 12/11/2020 15:44 PM

Do đặc thù về đất đai qua các thời kỳ nên hiện nay trong xã hội vẫn còn tồn tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới hình thức hộ gia đình. Vì sự phức tạp của pháp lý liên quan đến hộ gia đình nên khi mua, bán hay thực hiện giao dịch trên bất động sản này, người dân nên hiểu rõ về tình trạng sở hữu nhằm tránh những rủi ro, tranh chấp không đáng có. Chúng ta cùng tìm hiểu về hình thức cũng như những điểm cần lưu ý khi giao dich bất động sản dưới hình thức hộ gia đình dưới đây:

 

Đất hộ gia đình – cần hiểu rõ khi giao dịch

 

 

1- Khái niệm đất hộ gia đình:

Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Theo đó, các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau:
- Có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,…), quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi).
- Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
- Có quyền sử dụng đất chung bằng các hình thức như: Cùng nhau đóng góp, tạo lập hoặc được tặng cho, thừa kế chung…
Vì vậy, thành viên nào sinh vào thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất thì có chung quyền sử dụng đất.
Khi có chung quyền sử dụng đất thì các thành viên trong gia đình có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, đặc biệt là phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên.

 

2- Những điều cần chú ý khi muốn mua /bán bất động sản dưới hình thức hộ gia đình:

-Phải xác định nguồn gốc đất, thời điểm cấp sổ, thời điểm cập nhật biến động trên sổ: Việc này nhằm để biết rõ về tính pháp lý, diện tích thực tế của bất động sản từ khi cấp Giấy chứng nhận cho đến thời điểm hiện tại. 
-Xác định những thành viên trong hộ: 
+ Luật đất đai hiện hành không có quy định phải ghi rõ tên của mọi thành viên hộ gia đình trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho “Hộ gia đình”. Do đó, với trường hợp hộ gia đình là người sử dụng đất thì khi chuyển nhượng, tặng cho… phải có sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Vi vậy cần xác định số thành viên để khi ký công chứng không bị sót.
+ Trường hợp hộ gia đình có thành viên chưa thành niên, hoặc mất năng lực hành vi dân sự thì cần có sự đồng ý của người đại diện theo quy định của Bộ luật Dân sự. Điều này nhằm đảm bảo an toàn cho văn bản công chứng cũng như đảm bảo quyền lợi cho tất cả các thành viên của hộ gia đình.
+ Ngoài ra thành viên nào đã mất thì phát sinh thừa kế phần sở hữu của thành viên đó trong khối tài sản chung trong hộ.

 

3- Công ty Pháp lý giải pháp tài chính giúp gì cho bạn:

Thành viên trong hộ ở đây phải là những thành viên tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Vì vậy, khi muốn giao dich phải xác định chính xác thành viên trong hộ gồm những ai, muốn vậy thì phải quay trờ về thời điểm đươc công nhận mới xác định chính xác số thành viên trong hộ được cấp.
Do chính sách đất đai thay đồi qua nhiều thời kỳ nên việc xác định thành viên trong hộ vào thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới hình thức hộ gia đình không  phải là chuyện dễ dàng cho bất cứ ai. Công việc xác định này phải được một đơn vị chuyên môn phân tích, thu thập và kiểm tra thông tin đầy đủ, chính xác thì mới không sót thành viên, đảm bảo an toàn cho hai bên khi giao dich. 
Đến với Công ty Pháp lý giải pháp tài chính bạn sẽ được hổ trợ:
1-Kiểm tra thông tin bất động sản https://giaiphaptaichinh.net/dich-vu-kiem-tra-tron-goi-bds
2-Hổ trợ việc mua bán nhà  đất an toàn https://giaiphaptaichinh.net/mua-ban-nha-dat-an-toan
3-Hổ trợ khai nhận di sản trong trường hợp có thành viên trong hộ đã qua đời.

- ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ -

★★★  CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ★★★

► Add: Số 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, Tp.HCM

 Hotline:  1900.588.857 - Tell:  (028).3636.4927

 Email: cskh@giaiphaptaichinh.net

HOTLINE TƯ VẤN: 1900.588.857

 

Bài viết liên quan

Tin tức mới

Nhu cầu

Bạn Chưa Tìm Được Căn Nhà Ưng Ý

Đừng lo! Hãy để lại thông tin, GPTC sẽ tìm giúp bạn căn nhà phù hợp nhất

0