Công chứng và vi bằng– hiểu thế nào cho đúng

•Giao dịch mua bán bị vô hiệu: Do vi bằng không thay thế hợp đồng công chứng vì vậy việc mua bán sẽ không có giá trị, sẽ bị vô hiệu, hậu quả là các bên khôi phục laị hiện trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận;

•Phát sinh tranh chấp: Phần lớn nhà dạng này thuộc trường hợp không đủ điều kiện ký hợp đồng công chứng, cụ thể như: nhà sổ chung, nhà chưa có sổ đỏ, nhà vướng quy hoạch, nhà đang thế chấp Ngân hàng, nhà chưa kê khai di sản thừa kế hoặc nhà đã bán cho nhiều người, nhà đang có tranh chấp… Vì vậy nguy cơ phát sinh tranh chấp rất cao vì bạn không biết ai thực sự là người có quyền giao dịch bất động sản và bản thân bạn cũng không có gì đảm bảo bạn là người có quyền đối với bất động sản.

•Người mua không thực hiện được quyền của mình đối với bất động sản: Do việc mua bán không hợp pháp nên người mua mất tiền mà không được xây dựng theo ý mong muốn, không thể thế chấp tại Ngân hàng, và không thể chuyển nhượng lại cho người khác.

•Bị thu hồi, giải tỏa không đền bù nếu nhà thuộc diện quy hoạch. Căn cứ đền bù, bồi thường dựa trên giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu, nhưng mua bán qua vi bằng không chứng minh được bạn có quyền đối với bất động sản đã giao dịch. Do đó, khả năng mất tiền và mất nhà bất cứ lúc nào.