Tin tức GPTC

Công chứng và vi bằng– hiểu thế nào cho đúng

Đăng bởi: Admin, ngày 14/10/2020 09:27 AM

Thực trạng hiện nay, việc mua nhà vi bằng đang lan tràn trong xã hội nhưng người dân chưa hiểu rõ về tính chất, rủi ro của việc mua những căn nhà hình thức này. Nhiều người mua nhà bị nhầm tưởng vi bằng có thể thay thế hợp đồng công chứng nên người mua hay vướng những rủi ro, thiệt hại không đáng có. Để giúp bạn hình dung rõ, mời bạn cùng tìm hiểu vấn đề này nhé:

 

Công chứng và vi bằng– hiểu thế nào cho đúng

 

 

1. Khái niệm Công chứng và vi bằng

-Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.
Thừa phát lại được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại.
-Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng, chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản. 
Tổ chức hành nghề công chứng bao gồm Phòng công chứng và Văn phòng công chứng được tổ chức và hoạt động theo quy định của Luật công chứng.
Theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở, các giao dịch liên quan đến bất động sản như mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn... đều phải công chứng. Trong các trường hợp các bên không thực hiện công chứng, hợp đồng đó được coi là vô hiệu và không có giá trị pháp lý. 
Như vậy, Vi bằng và công chứng hợp đồng là hai hình thức và tính chất khác nhau, vi bằng chỉ ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất giữa các bên, nên vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng công chứng.

 

2. Hậu quả việc mua nhà vi bằng

Giao dịch mua bán bị vô hiệu: Do vi bằng không thay thế hợp đồng công chứng vì vậy việc mua bán sẽ không có giá trị, sẽ bị vô hiệu, hậu quả là các bên khôi phục laị hiện trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận;
Phát sinh tranh chấp: Phần lớn nhà dạng này thuộc trường hợp không đủ điều kiện ký hợp đồng công chứng, cụ thể như: nhà sổ chung, nhà chưa có sổ đỏ, nhà vướng quy hoạch, nhà đang thế chấp Ngân hàng, nhà chưa kê khai di sản thừa kế hoặc nhà đã bán cho nhiều người, nhà đang có tranh chấp… Vì vậy nguy cơ phát sinh tranh chấp rất cao vì bạn không biết ai thực sự là người có quyền giao dịch bất động sản và bản thân bạn cũng không có gì đảm bảo bạn là người có quyền đối với bất động sản.
Người mua không thực hiện được quyền của mình đối với bất động sản: Do việc mua bán không hợp pháp nên người mua mất tiền mà không được xây dựng theo ý mong muốn, không thể thế chấp tại Ngân hàng, và không thể chuyển nhượng lại cho người khác.
Bị thu hồi, giải tỏa không đền bù nếu nhà thuộc diện quy hoạch. Căn cứ đền bù, bồi thường dựa trên giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu, nhưng mua bán qua vi bằng không chứng minh được bạn có quyền đối với bất động sản đã giao dịch. Do đó, khả năng mất tiền và mất nhà bất cứ lúc nào.

 

3. Cần làm gì để hạn chế thiệt hại khi mua nhà vi bằng?

Nhà vi bằng muôn hình vạn trạng, người mua thường không tiên lượng được rủi ro tiềm ẩn. Vì vậy trước khi mua nhà dạng này, người mua nên tìm hiểu kỹ về nguồn gốc nhà, tình trạng pháp lý và người chủ sở hữu thật sự của căn nhà. 
Tuy nhiên, để biết những vấn đề trên người mua không thể tự tìm hiểu một cách cặn kẽ. Vì vậy muốn an toàn, người mua nên tìm đến những đơn vị có uy tín, chuyên nghiệp để kiểm tra thông tin, tính pháp lý về căn nhà, về chủ sở hữu thật sự và thông tin quy hoạch tại tại nơi có căn nhà cần mua.  
 

 

4. Pháp lý giải pháp tài chính giúp gì được cho bạn?

Mua nhà đất là bạn đang mua một tài sản lớn, vì vậy, để tránh những rủi ro thì bạn không nên vội vàng đặt cọc chỉ vì nhận được “giá hời”, hãy cẩn trọng và tìm hiểu thật kỹ trước khi xuống tiền đặt cọc cho giao dịch. 
Nếu bạn không phải một người có nhiều kinh nghiệm giao dịch bất động sản thì hơn hết, hãy liên hệ đến các đơn vị có chuyên môn và kinh nghiệm để được tư vấn. Công ty Pháp lý giải pháp tài chính tự hào là đơn vị có kinh nghiệm với hơn 10 năm trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, chúng tôi sẽ:
-Kiểm tra thông tin bất động sản, trích lục giấy tờ cần thiết
-Xem xét tính pháp lý của căn nhà và tư vấn phương án tốt nhất, an toàn nhất cho người mua
-Chúng tôi chỉ nhận phí khi đã hoàn thành dịch vụ
-Trường hợp không thể thực hiện được, chúng tôi cam kết hoàn trả 100% chi phí.

 

- ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ -

★★★  CÔNG TY TNHH PHÁP LÝ GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ★★★

► Add: Số 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, Tp.HCM

 Hotline:  1900.588.857 - Tell:  (028).3636.4927

 Email: cskh@giaiphaptaichinh.net

HOTLINE TƯ VẤN: 1900.588.857

 

Bài viết liên quan

Tin tức mới

Nhu cầu

Bạn Chưa Tìm Được Căn Nhà Ưng Ý

Đừng lo! Hãy để lại thông tin, GPTC sẽ tìm giúp bạn căn nhà phù hợp nhất

0