4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản

Đăng bởi: Admin, ngày 23/10/2020 09:29 AM

1. Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông, chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi.

Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.

Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường thường ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”.

2. Đất nền bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng

Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.

Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.

Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất.

Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.

3. Đất nền dự án "ma"

Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên.

Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Để tránh dính “bẫy” dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý.

Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất.

Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.

4. Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.

Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa.

Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù.

5. Giải pháp dành cho bạn

Bạn đang giao dịch tài sản lớn là bất động sản nên cần tìm hiểu kỹ về thông tin pháp lý bất động sản, thủ tục và quy trình thực hiện giao dịch bất động sản để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có. Những rủi ro có thể nhận thấy như:

-Bạn giao dịch với chủ thể không phải chủ đầu tư dự án, không phải người có quyền đối với bất động sản;

-Hợp đồng giữa bạn và bên bán có nhiều điều khoản không minh bạch, không rõ ràng;

-Bên chủ đầu tư không thực hiện giao nền, giao nhà, ký hợp đồng công chứng, sang tên giấy chứng nhận như đã thỏa thuận;

-Chủ đầu tư không cung cấp thông tin, hồ sơ pháp lý về dự án cho bạn;

-Chủ đầu tư chưa thực hiện xong phương án đền bù, giải phóng mặt bằng đã mở bán dự án.

Cuối cùng, người mua là người phải chịu thiệt hại nặng nề nhất.

Để đảm bảo an toàn cho bạn, Pháp lý giải pháp tài chính kiến nghị bạn những điều sau đây:

-Đừng nên “dục tốc bất đạt”: biết là bạn ưng, bạn cần bất động sản nhưng nóng vội chỉ làm cho quyết định của mình thêm sai lầm mà thôi, đừng vội đặt cọc khi chưa hiểu rõ pháp lý của bất động sản.

-Kiểm tra thông tin pháp lý bất động sản: nếu bên bán không cung cấp các thông tin cho bạn, đừng lo, bạn hoàn toàn có thể tự kiểm tra các thông tin này một cách chính xác và nhanh nhất, mời bạn kiểm tra tại đây: https://giaiphaptaichinh.net/dich-vu-kiem-tra-tron-goi-bds

-Tư vấn từ đơn vị có chuyên môn và kinh nghiệm: chi phí cơ hội là điều bạn cần cân nhắc về sự đánh đổi, bạn sẽ bỏ ra một số tiền lớn đặt cọc để nhận rủi ro hay bỏ ra một số tiền nhỏ để được tư vấn từ các Luật sư kinh nghiệm lâu năm đó là lựa chọn của bạn. Chúng tôi kiến nghị, bạn nên chọn phương án nhờ tư vấn của Luật sư.

-Chúng tôi tự hào vì đã giúp hàng ngàn khách hàng tìm hiểu và biết cách giao dịch bất động sản dự án thành công, chúng tôi cũng tự hào vì giúp họ hiểu ra rằng: giao dịch vào lúc này là hoàn toàn rủi ro, họ đã chọn phương án không giao dịch và khách hàng thật vui khi nhận được giá trị lớn như vậy.

Hãy liên hệ chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc của bạn.