Mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng được không?

Đăng bởi: Admin, ngày 05/09/2020 10:54 AM

Hiện nay, có rất nhiều trường hợp mua bán bất động sản đang được thế chấp tại Ngân hàng. Ưu điểm của loại giao dịch này: tính pháp lý của bất động sản đã được Ngân hàng kiểm tra, kiểm soát chặt chẽ, Ngân hàng cũng đã thẩm định giá bất động sản có cơ sở, bên bán “yếu thế” hơn trong đàm phán do đang cần tiền giải chấp, đây là cơ hội cho người mua có thể sở hữu bất động sản với giá phải chăng.

1. Các rủi ro tiềm ẩn

Bên cạnh đó, việc mua bán loại bất động sản cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, có thể kể đến như:

-Bên bán không cho bên mua biết tình trạng pháp lý: bất động sản đang thế chấp tại Ngân hàng.

-Bên bán cần tiền để thanh toán khoản vay tại Ngân hàng và giải chấp bất động sản nhưng không biết lấy tiền ở đâu?

-Bên mua muốn được sở hữu bất động sản nhưng điều gì sẽ ràng buộc pháp lý giữa hai bên khi tiền thì bên bán lấy và sổ đỏ thì Ngân hàng giữ?

-Hợp đồng công chứng nên được ký trước hay sau khi tất toán khoản vay tại Ngân hàng?

-Nếu hợp đồng công chứng ký trước khi bên mua nộp tiền tại Ngân hàng thì điều gì sẽ xảy ra nếu bên mua ký công chứng nhưng không nộp tiền?

-Nếu hợp đồng công chứng ký sau khi bên mua nộp tiền tại Ngân hàng thì điều gì sẽ xảy ra nếu bên bán không đồng ý ký công chứng sau khi đã nhận được tiền?

-Trường hợp bên mua không đủ tiền sở hữu bất động sản này, liệu bên mua có thể dùng chính bất động sản này tiếp tục thế chấp ngân hàng để vay tiền mua được không?

-Tiền nộp vào Ngân hàng khi nào thì bên bán nhận được?

-Khi nào thì bên mua được nhận sổ hồng bản chính để thực hiện khai thuế, đăng bộ - sang tên?

Điểm sơ qua một số trường hợp cơ bản để thấy được thực trạng pháp lý đang còn rất nhiều vướng mắc trong việc mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn có thể được tiến hành và đòi buộc các bên phải cẩn thận khi giao dịch để loại bỏ các rủi ro pháp lý phát sinh.

2. Kiểm tra nhà đất có đang thế chấp không? Và tại Ngân hàng nào?

-Yêu cầu bên bán cung cấp sổ hồng photo và ra Phòng/Văn phòng công chứng gần nhất yêu cầu công chứng viên kiểm tra thông tin lịch sử giao dịch. Công chứng viên sẽ tra thông tin và cho biết hiện căn nhà có đang được thế chấp hay không, và tại ngân hàng nào.

-Yêu cầu bên bán cung cấp Hợp đồng thế chấp bản chính để xác minh thông tin với kết quả từ Phòng/Văn phòng công chứng. Hợp đồng thế chấp sẽ cung cấp các thông tin: Người đứng tên trên hợp đồng thế chấp, phạm vi bảo lãnh cho khoản vay.

-Yêu cầu bên bán cung cấp thông tin người sở hữu gồm: CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân để xác định chủ sở hữu có phải người đứng tên trên hợp đồng thế chấp hay không.

3. Lên Ngân hàng gặp ai và xác nhận thông tin gì?

4. Tất toán khoản vay và xóa đăng ký thế chấp để công chứng hợp đồng mua bán

Sau khi tất toán xong khoản nợ, bên bán phải tiến hành thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi được xóa, nhận lại sổ hồng từ Ngân hàng và hai bên tiến hành công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.

Tuy nhiên, vấn đề ở đây:

-Bên bán lấy tiền ở đâu để tất toán khoản vay? Nếu bên mua đưa tiền cho bên bán trước, rủi ro cho bên mua là gì nếu bên bán không đồng ý ký công chứng?

-Bên bán và bên mua đều lúng túng không biết nên tất toán xong rồi mới ký công chứng hay công chứng xong mới tất toán khoản vay.

Bởi vậy, mọi khâu của vấn đề đều tiềm ẩn các rủi ro pháp lý khó lường. Do đó, để đảm bảo cho giao dịch được thuận lợi, hợp pháp, bảo vệ các bên trong quan hệ hợp đồng, các bên phải nhờ đến các đơn vị tư vấn, thực hiện dịch vụ chuyên nghiệp. Giải pháp tài chính là đơn vị hàng đầu giải quyết được vấn đề này một cách nhanh chóng và chính xác.

5. Giaiphaptaichinh giúp gì được cho bạn?

Bằng chuyên môn của đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ thực hiện đầy đủ các bước chuẩn bị và tiến hành quy trình kiểm tra – phát hiện – khắc phục ngay từ ban đầu: DV Kiểm tra Quy hoạch – DV Kiểm tra Ngăn chặn – DV Xác định mức thuế quy định nhà nước kê khai theo giá trên Hợp đồng chuyển nhượng công chứng trước khi Quý khách hàng tiến hành giai đoạn đặt cọc và ký công chứng chuyển nhượng. Chúng tôi đảm bảo quy trình thực hiện hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Ngoài ra, trong các trường hợp “nhạy cảm/gấp”: việc mua bán thông qua Ngân hàng/ Vay vốn ngân hàng, giải chấp – đáo hạn… chúng tôi cung cấp thêm các dịch vụ đi kèm khác như: thực hiện thủ tục nhanh từ 5 – 7 ngày, ký công chứng tận nơi 24/7….