Thuê luật sư khi mua nhà, yêu cầu họ làm những gì?

Theo những người có kinh nghiệm, khi mua nhà, cho dù giá trị không quá lớn nhưng vẫn cần bỏ ra một khoản chi phí để thuê luật sư tư vấn. Vấn đề nằm ở chỗ, nếu gia chủ không yêu cầu, khá nhiều luật sư “quên đi” một số trách nhiệm quan trọng.

Thuê luật sư khi mua nhà, yêu cầu họ làm những gì?

Xem hợp đồng và tư vấn

• Thông thường các giao dịch bất động sản khá phức tạp với rất nhiều thủ tục, giấy tờ. Trong đó, quan trọng nhất vẫn là hợp đồng mua bán. Khi bắt đầu mua nhà, bạn sẽ phải ký rất nhiều giấy tờ liên quan đến hợp đồng, việc này có thể thực hiện tại văn phòng giao dịch ngay sau khi bạn đặt cọc hoặc có thể đưa về nhà đọc rồi mới ký.

• Luật sư của bạn là người sẽ phải nắm kỹ tất cả các tài liệu này để tư vấn cho bạn, giúp bạn tránh được những rủi ro.

Xác minh nguồn gốc căn nhà

• Khi thuê một luật sư, có nghĩa là họ sẽ phải giúp bạn thực hiện tìm kiếm và xác minh về người chủ rao bán nhà cũng như hiện trạng ngôi nhà. Điều này nhằm bảo đảm rằng không có hành vi mạo danh hay lừa đảo, giao dịch của bạn vì thế sẽ không bị gián đoạn.

• Trên thực tế, có nhiều trường hợp người rao bán căn nhà không phải là chủ nhà và không được quyền bán, họ dùng nhiều thủ đoạn làm giả giấy tờ để lừa người mua. Nếu không tỉnh táo, nắm rõ pháp lý, bạn sẽ rất dễ mắc bẫy của họ.

Kiểm tra pháp lý, quy hoạch

• Đây cũng là khâu rất quan trọng. Không ai muốn ngôi nhà của mình đang ở bỗng nhiên bị biến thành nơi giải tỏa để xây dựng một công trình công cộng hay tàu điện ngầm… mà không biết trước. Do đó, để chắc chắn, luật sư hoặc cộng sự của họ sẽ thực hiện kiểm tra tính pháp lý, quy hoạch khu vực của ngôi nhà bạn muốn mua.

Kiểm tra hiện trạng thực trạng trên sổ và thực tế

• Đây cũng là vấn đề khá phổ biến khi mua bán mà ít chú ý do chủ quan và sơ xuất bỏ qua, nhưng tiềm ẩn rui ro cực kỳ, mua phải nhà sai hiện trạng hiện nay chúng ta sẽ không qua tên người mua được mà buộc phải đợi xử lý phần sai phạm này.

Tư vấn cách thức thanh toàn khi mua nhà, và tư vấn tài chính khi mua thiếu tiền phải vay vốn ngân hàng.

• Sau khi bạn chấm được căn nhà ưng ý và quyết định đặt mua, đã đến lúc bắt đầu lo lắng về vấn đề tài chính. Tuy nhiên, bạn cũng đừng quá căng thẳng vì luật sư sẽ tư vấn cho bạn việc lên kế hoạch thanh toán như thế nào hợp lý, và cách thức  an toàn khi phải thanh toán số tiền lớn. Hoặc khi thiếu tiền mua thì luật sư sẽ tư vấn  vay vốn ngân hàng, thế chấp nhà để việc mua nhà thuận lợi..

Tư vấn về các loại thuế trong mua bán

• Đối với những người mua nhà, đất, ngoài việc tìm hiểu giá trị, thông tin, tính hợp pháp đất thì còn cần phải lưu tâm đến những khoản thuế, phí có liên quan. Khi việc mua bán của bạn hoàn thành, cũng là lúc bận rộn đối với luật sư. Họ phải tính chính xác các khoản như phí chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.. để mọi việc không có sai sót hợp lý nhất phù hợp với pháp luật.

• Nhà cửa là tài sản có giá trị lớn nhưng không phải lúc nào việc giao dịch cũng thuận buồm xuôi gió mà còn có những phát sinh, sai sót hay tranh chấp trong khi mua bán. Do đó, nếu điều kiện cho phép, bạn đừng tiếc tiền mà nên thuê một luật sư để tư vấn cho bạn trong suốt quá trình mua.