Căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất

Đăng bởi: Admin, ngày 10/09/2020 12:50 PM

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ thể đối với bất động sản, chủ sở hữu cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Điều này có nghĩa là chủ thể sử dụng đất cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) hoặc các giấy tờ pháp lý khác chứng minh được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

1. Các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

-Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15/10/1993;

-Giấy tờ chứng minh có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;

-Giấy tờ hợp pháp về thừa kế;

-Giấy tờ bàn giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

-Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cấp trước ngày 15/10/1993;

-Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở;

-Giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

-Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp;

-Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980;

-Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã;

-Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp;

-Dự án hoặc danh sách về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới;

-Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất;

-Giấy tờ có nội dung về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng;

-Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, cấp tỉnh;

-Đơn đề nghị được sử dụng đất được UBND cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01/7/1980;

-Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức;

-Giấy xác nhận đất sử dụng chung cho cộng đồng;

-Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ chứng minh miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai;

Hiện nay, để chứng minh bất động sản được sử dụng, sở hữu hợp pháp thì bất động sản đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu hay còn gọi là sổ hồng, sổ đỏ. Tất cả các giấy tờ liệt kê bên trên được coi là căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất. Để đảm bảo quyền và lợi ích của chủ thể sử dụng, sở hữu, cần chuyển đổi các giấy tờ này thành sổ hồng, sổ đỏ.

2. Tại sao cần làm thủ tục xin cấp Sổ hồng, sổ đỏ

Sổ hồng, sổ đỏ là 2 loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền về đất đai chứng nhận nhằm công nhận chủ thể có quyền sử dụng, sở hữu đối với bất động sản. Nếu không có Giấy chứng nhận này, quyền lợi và nghĩa vụ của bạn đối với bất động sản không được nhà nước công nhận và bảo vệ.

3. Những rủi ro phát sinh khi không có Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

-Không được nhà nước công nhận và bảo vệ: Sổ hồng, sổ đỏ là căn cứ để Cơ quan nhà nước xác định chủ thể có quyền trên bất động sản, khi bất động sản thiếu đi giấy tờ này tức là không có căn cứ chứng minh chủ thể có quyền trên bất động sản, mọi quyền lợi và nghĩa vụ của chủ thể không được nhà nước công nhận và bảo vệ.

-Không thể xây dựng: Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ cấp phép cho chủ thể có quyền sử dụng đối với bất động sản cần xin phép, khi không có giấy tờ chứng minh quyền này, Cơ quan có thẩm quyền sẽ không cấp phép xây dựng cho bạn, như vậy, mọi hành vi tự ý xây dựng sẽ được coi là trái phép.

-Không thể chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế: Khi không có căn cứ chứng minh quyền sử dụng, sở hữu của bạn đối với bất động sản thì bạn không thể tiến hành các giao dịch dân sự đối với bất động sản này.

-Không thể thế chấp: Ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác chỉ chấp nhận thế chấp bất động sản nếu bất động sản đó có Giấy chứng nhận sử dụng, sở hữu hiện hữu, rõ ràng. Khi giấy tờ chưa rõ ràng hoặc chưa có sổ hồng, sổ đỏ trên thực tế thì các Ngân hàng và các tổ chức tín dụng khác đều không chấp nhận cho vay trong trường hợp này.

-Không có cơ sở giải quyết tranh chấp: Tranh chấp luôn tiềm ẩn ở bất cứ trường hợp nào trên thực tế, nhất là đối với các tài sản giá trị như bất động sản thì tranh chấp luôn có nguy cơ xảy ra lớn. Tuy nhiên, nếu bạn không có giấy tờ chứng minh quyền đối với bất động sản thì không có cơ sở bảo vệ bạn trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.

-Không được đền bù, bồi thường: Khi có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của nhà nước trên bất động sản của bạn, bạn không được hưởng quyền lợi do không chứng minh được quyền của bạn đối với bất động sản này.

Vậy nên, dù bạn chỉ có một bất động sản hay có nhiều bất động sản, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, bạn buộc phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của mình.

4. Pháp lý – giải pháp tài chính giúp gì được cho bạn?

Hiện nay đối với bất động sản, giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất và bảo vệ bạn chặt chẽ nhất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).

Vậy nên, dù bạn có đang nắm giữ các giấy tờ làm căn cứ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu của bạn đối với bất động sản mà không phải là Sổ hổng, sổ đỏ, chúng tôi khuyên bạn nên làm thủ tục xin cấp Sổ hồng, sổ đỏ.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, chúng tôi chuyên thực hiện dịch vụ xin cấp Sổ hồng, sổ đỏ từ những giấy tờ thời kỳ chế độ cũ. Chúng tôi đảm bảo quy trình thực hiện hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Ngoài ra, trong các trường hợp “nhạy cảm/gấp”: việc mua bán thông qua Ngân hàng/ Vay vốn ngân hàng, giải chấp – đáo hạn… chúng tôi cung cấp thêm các dịch vụ đi kèm khác như: thực hiện thủ tục nhanh từ 5 – 7 ngày, ký công chứng tận nơi 24/7….