Nợ tiền sử dụng đất và những quy định mới

a)Theo quy định trước đây:

Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ sẽ được cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất.

 

b)Theo Nghị định 79/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2019: Các đối tượng được ghi nợ trước đây không còn được nợ tiền sử dụng đất nữa, 

Theo quy định mới, các hộ gia đình, cá nhân chỉ được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau: - Người có công với cách mạng; - Hộ nghèo; - Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; - Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Như vậy, đối tượng được phép ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định cũ đã bãi bỏ hoàn toàn, thay vào đó thu hẹp đối tượng được ghi nợ.

a)Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01/3/2016 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đến hết ngày 28/02/2021. Quy định này không áp dụng đối với số tiền sử dụng đất thanh toán nợ mà hộ gia đình, cá nhân đã nộp vào ngân sách nhà nước.

Kể từ ngày 01/3/2021 trở về sau thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

Những người được ghi nợ tiền sử dụng đất trong giai đoạn này nếu tính đến thời điểm hiện tại mà chưa thanh toán nơ xong thì buộc phải thanh toán nợ còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ, hiện nay khung giá đất từ năm 2021 sẽ cao hơn rất nhiều.

 

b)Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 01/3/2016 đến trước ngày 10/12/2019 (Ngày nghị định 79 có hiệu lực thi hành), thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất.

Quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

 

c)Từ ngày 10/12/2019, Hộ gia đình, cá nhân được nợ tiền sử dụng đất theo Nghị định 79/2019/NĐCP được trả nợ dần trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không phải nộp tiền chậm nộp trong thời hạn 05 năm này.

Trường hợp sau 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà hộ gia đình, cá nhân chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế từ thời điểm hết thời hạn 05 năm được ghi nợ tới thời điểm trả nợ.

 

Như vậy, chỉ trường hợp thứ 2 nếu còn trong thời hạn 5 năm, hộ gia đình, cá nhân mới được tiếp tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận, hay nói đúng hơn là không tính theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ. 

Vì vậy, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện này nên tranh thủ thanh toán hết nợ trong thời hạn 5 năm để được tính theo giá đất cũ. 

Đế biết thêm thông tin về giá đất xin xem tại đây