Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công

-Quan điểm của nhiều người cho rằng, việc hoàn công nhà và sang tên chuyển nhượng là không liên quan đến nhau khi bất động sản vẫn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng bạn phải hiểu là, không ai mua đất mà không mua nhà trên đất cả, nhưng hiện tại thủ tục hợp thức hóa việc sở hữu căn nhà chưa thực hiện, thì đương nhiên việc sang tên khi chuyển nhượng sẽ không được thực hiện.

-Quá trình mua bán, chuyển nhượng của bạn vẫn diễn ra bình thường, cho tới khi bên mua làm thủ tục sang tên thì sẽ gặp khó khăn như Cơ quan tiếp nhận hồ sơ trả hồ sơ yêu cầu bên bán thực hiện hoàn công (nhưng nếu tiền bên mua đã thanh toán hết, bên bán có thiện chí giải quyết cho bên mua hay không); Cơ quan nhà nước ra thông báo buộc tháo dỡ nhà do xây dựng trái phép, bên mua phải tốn một khoản tiền lớn để giải quyết vấn đề này, đó là chưa kể đến việc tháo dỡ sẽ làm thay đổi cấu trúc, kết cấu ngôi nhà – tài sản bạn đang giao dịch.

-Bên mua là người bỏ tiền ra mua tài sản và quyền đối với tài sản nhưng do vướng mắc hoàn công, bên mua không thể thực hiện các quyền đối với tài sản này như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, xin phép xây dựng thêm, sửa chữa, cải tạo,…

-Rủi ro này không chỉ đến với bên mua, nó còn đến với cả bên bán. Khi giao dịch nhà chưa hoàn công, người bàn và người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và công trình gắn liền với đất. Điều này có nghĩa là người mua không có quyền sở hữu nhà ở, mà chỉ có quyền sử dụng đất. Về phía người bán, điề này có thể là cái cớ để người mua ép giá nhà đất xuống mức thấp hơn giá trị thực.

-Không thực hiện hoàn công cũng đồng nghĩa với việc không công nhận nhà đó là tài sản trên đất của bạn. Như vậy, khi có các sự kiện pháp lý phát sinh, có thể bạn không được bảo vệ hoặc ranh giới bảo vệ rất mong manh như: không được đền bù giải phóng mặt bằng do quy hoạch, không được bảo vệ khi có tranh chấp, không được yêu cầu bồi thường khi có bất kỳ tác động nào gây hư hỏng, mất mát bởi bên thứ ba.