5 Lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết

Với những đất nền giá rẻ hoặc mua theo dạng trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, do đó rất cần nhờ tư vấn của Luật sư hoặc chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm. Trên thực tế, việc kéo dài tiến độ thanh toán cũng là một trong những cách “lách” của chủ đầu tư khi bán tài sản hình thành trong tương lai. Do không thể cam kết thời hạn hoàn thành dự án, bàn giao dự án và sổ hồng nên chủ đầu tư kéo dài bằng việc ký các Hợp đồng nguyên tắc, khách hàng buộc phải thanh toán theo như tiến độ đã cam kết, mà khi đó: khách hàng thanh toán nhiều hơn cũng không được, ít hơn cũng không xong.

Khi đặt bút ký hợp đồng, bạn phải xem xét toàn bộ nội dung của hợp đồng, văn bản và các giấy tờ liên quan đến hồ sơ pháp lý dự án. Những điều bạn cần lưu ý:

-Điều khoản phạt hợp đồng có quá bắt ép phía khách hàng hay không?

-Rủi ro thuộc về bên nào nhiều nhất?

-Các điều khoản về giá trị giao dịch, tiến độ thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên có được quy định một cách dễ hiểu, chi tiết, cụ thể không?

-Trường hợp một trong các bên vi phạm cam kết thì chế tài sẽ là gì?

-Đối với hình thức vay trả góp, ngân hàng cho vay là ngân hàng nào? Ngân hàng có năng lực cao trên thị trường tài chính hay không?

-Khi chủ đầu tư không thực hiện đúng như tiến độ thực hiện dự án, khách hàng vẫn phải thanh toán lãi cho Ngân hàng, ai sẽ là người chịu trách nhiệm với phần lãi kéo dài này?