Kiểm tra nhà đất khi đang thế chấp tại ngân hàng (AT)

-Yêu cầu người bán cung cấp sổ hồng photo và ra ngay phòng công chứng gần nhất để nhờ công chứng viên tra giúp thông tin lịch sử giao dịch BDS. Và nếu căn nhà này hiện đang thế chấp thì công chứng viên sẽ cho ta thông tin BDS hiện đang thế chấp và thế chấp tại ngân hàng nào? Hoặc không thế ngăn có thông tin khác.

 Yêu cầu người bán cung cấp thông tin giấy tờ hiện đang thế chấp tại ngân hàng gồm: 

-Hợp đồng thé chấp bảng chính: để xác định người bán đang thế chấp có đúng ngân hàng mà công chứng tra cứu không? Trong hợp đồng thế chấp sẽ cho ta các thông tin cụ thể:  ai đang dứng trên hợp đồng thế chấp?  số tiền thế chấp là bao nhiêu? Tài sản vay cá nhân hay cty? Tài sản bảo lãnh cho bao nhiêu khoản vay?

-Cung cấp thông tin cá nhân người sở hữu  gồm: CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân. Để xác nhận xem đúng người chủ sở hữu đang đứng vay trên hợp đồng thế chấp không?

Ưu điểm của tài sản đang thế chấp: tính pháp lý đã được ngân hang kiểm tra rất chặt chẽ, xác định được dịnh gía trị BDS ngân hàng đã định giá đực bao nhiêu? Và khả năng vay vốn tỉ lệ được bao nhiêu tiền đối với BDS. 

Sau khi đã tất toán tại ngân hang thì người bán phải lên văn phòng đăng ký đất đai làm them thủ tục xoá gỉải chấp. Sau khi hoàn tất thủ tục xoá giải chấp rồi thì 2 bên mới ra phòng công chứng để tiến hành công chứng mua bán và bàn giao nhận tiền và tài sản cảu 2 bên.

Lưu ý hạn chế: Người mua và người bán thường lúng túng ở khâu tất toán giải chấp tài sản ra khỏi ngân hàng, vì  không biết tất toán trước rồi mới ký công chứng hay ký công chứng trước rồi mới tất toán. Thường thì người bán vì không có tiền phải bán tài sản nên người bán hay rơi vào trường hợp không có tiền để tất toán khoản vay. 

Kiến nghị: đây là thủ tục hơi rất rối và rất nhiều rui ro nếu không biết phải làm thế nào, nên khách hang phải nhờ đon vị chuyên nghiệp tư vấn hoặc đơng vị đó có tiền sẽ bỏ ra để tất toán khoản vay và làm các thủ tục cần thiết để đảm bảo cho các bên