Kinh nghiệm thanh toán tiền mua nhà đất tránh rủi ro

Sau khi đã nắm rõ thông tin pháp lý của bất động sản bạn dự định mua, bạn chuyển sang giai đoạn thương lượng giá. Bước này khá quan trọng, nó sẽ quyết định bạn có mua được nhà giá tốt hay không. Pháp lý giải pháp tài chính khuyên bạn nên dò hỏi các nhà xung quanh xem lý do bán nhà của chủ nhà là gì. Một khi đã biết về nguyên nhân bán nhà, bạn sẽ có rất nhiều thông tin để thương lượng giá, thậm chí quyết định có nên mua nhà đó hay không.

Sau khi thương lượng giá xong, nếu bạn và cả bên bán đều hài lòng và đi đến thống nhất giá bán thì sẽ đến giai đoạn thanh toán tiền mua nhà. Việc thanh toán sẽ trải qua các bước như sau.

Mở đầu cho bước thanh toán, bên mua và bên bán sẽ tiến hành đặt cọc tại Phòng công chứng/Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân phường/xã để được đóng dấu xác nhận giao dịch. Tuy nhiên, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đặt cọc không phải thủ tục bắt buộc nên các bên có thể tự thỏa thuận với nhau, nhưng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, hợp đồng đặt cọc nên quy định một cách rõ ràng, chặt chẽ và nên có người thứ ba làm chứng cho giao dịch.

Xem thêm: NHỮNG LƯU Ý KHI ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT ĐỂ TRÁNH MẤT TIỀN OAN

Tiền đặt cọc giao dịch bất động sản theo thông lệ thường xoay quanh 10% tổng giá trị căn nhà là hợp lý, hạn chế việc phải cọc nhiều hơn 10%. Tuy nhiên trong thực tế cũng có nhiều trường hợp cọc số tiền lớn hơn vì người mua xác định đây là cơ hội lớn vì mua được giá hời.

Bước này quan trọng nhất trong quy trình thanh toán tiền giao dịch bất động sản, thường thì các giao dịch mua bán hay bị mắc lỗi hoặc bị dính bẫy của đối phương trong bước này. Lời khuyên của Pháp lý giải pháp tài chính trong trường hợp này là chúng ta không nên thanh toán quá 95% tổng giá trị giao dịch bất động sản, lý do là sau khi ký hợp đồng công chứng, hai bên sẽ làm thủ tục đăng bộ và khai thuế, lệ phí trước bạ. Do đó, có thể ở giai đoạn này có những vướng mắc khiến việc đăng bộ, khai thuế, đóng lệ phí trước bạ không thành, 5% còn lại này chính là cầu nối để các bên thiện chí, hợp tác giải quyết với nhau khi có phát sinh.

Do đó, để an toàn, bên mua nên thanh toán tại giai đoạn ký hợp đồng công chứng không quá 95% để tránh trường hợp bên bán phủi tay không thực hiện nghĩa vụ thuế và không hỗ trợ bên mua trong các giai đoạn sau.

Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, các bên thực hiện đăng bộ hồ sơ nhà đất. Sau khi kiểm tra giấy tờ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi phiếu hẹn nhận sổ thường là 45 ngày làm việc. Sau khi nhận phiếu hẹn, bên mua có thể thanh toán phần còn lại cho bên mua hoặc có thể thanh toán sau khi nhận sổ, xem như giao dịch hoàn tất.

Trên đây, là quy trình mua bán và thanh toán tiền giao dịch bất động sản mà Pháp lý giải pháp tài chính khuyên khách hàng nên thực hiện theo để đảm bảo quyền lợi khi giao dịch. Một vài trường hợp chủ nhà cố tình gài bẫy, dùng lời ngon ngọt để bên mua thanh toán nhiều hơn cần thiết thì chúng ta nên cẩn thận.

Bạn cần tư vấn, hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với chúng tôi.