Hợp đồng đặt cọc Công Chứng

Đăng bởi: Admin, ngày 21/04/2020 13:39 PM

Bước ký hợp đồng cọc giữa các bên mua và bán, đóng vai trò rất quan trọng trong việc ghi nhớ (hứa mua – hứa bán) về giá mua bán và các thỏa thuận quan trọng để tiến hành các bước tiếp theo như: thời gian thanh toán – ký hợp đồng công chứng mua bán – bàn giao tài sản và các thỏa thuận liên quan khác giữa các bên giữa hai bên. Tuy nhiên, phương thức ký hợp đồng cọc công chứng có các ưu điểm và hạn chế như sau:

1. Ưu điểm và hạn chế

a/ Ưu điểm: Phòng công chứng trước khi ký sẽ kiểm tra tính pháp lý của BDS.

- Các bên mua bán đều phải cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ hợp lệ.

- Tài sản BĐS được kiểm tra về tính pháp lý và đồng thời tính sở hữn hợp pháp của từng người liên quan đến việc mua bán tài sản trên.

b/ Hạn chế: Phòng công chứng sẽ không kiểm tra các bước kiểm tra BDS hoặc giao nhận tài sản vả tiền của các bên

- Không kiểm tra được thông tin Quy hoạch – thông tin xây dựng (sai phép/chưa hoàn công).

- Không chịu trách nhiệm về việc thanh toán giữa các bên.

- Không chịu trách nhiệm về các tiêu chí – thỏa thuận “nhạy cảm” không được đưa vào hợp đồng công chứng cọc như: giá mua bán thỏa thuận trên hợp đồng mua bán công chứng.

2. Các bước chuẩn bị

a/ Bước chuẩn bị:

*Bên Bán: Bộ giấy tờ nhà và giấy tờ tuỳ thân bản chính:

- Giấy chứng nhận QSD nhà ở & đất ở (Sổ hồng/ Sổ đỏ).

- Tờ khai lệ phí trước bạ, thông báo nộp tiền sử dụng đất.

- CMND + Hộ khẩu

- Giấy Đăng ký kết hôn (nếu có Gia đình), Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân) - (photo sao y 3 bản).

*Bên Mua: Giấy tờ tuỳ thân người đứng trên sổ

- CMND + hộ khẩu

- Giấy đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có)

- Mang theo số tiền cần thanh toán.

b/ Các văn bản cần phải ký nhận:

- Biên bản ký nhận đủ tiền từ bên mua (Lưu ý: các thành viên liên quan sở hữu BĐS buộc phải ký nhận đủ tiền từ bên mua).

c/ Các thỏa thuẩn cần phải đạt được giữa các bên:

- Chi phí: chi phí thanh toán tiền công chứng, các khoản cần thanh toán tiền thuế (Thu nhập cá nhân và Trước bạ).

3. Các rủi ro có thể xảy ra nếu chưa được kiểm tra hoặc không biết để kiểm tra như sau:

Để hoàn tất việc ký công chứng này cần có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp chuẩn bị các khâu cho các bên tránh mất thời gian và tránh các rủi ro không mong muốn và đạt được các thỏa thuận giữa các bên một cách nhanh chóng.

Bằng chuyên môn nghiệp vụ của đội ngũ Luật sư, chúng tôi sẽ thực hiện đầy đủ các bước chuẩn bị và quy trình kiểm tra – phát hiện – khắc phục ngay từ ban đầu: DV Kiểm tra Quy hoạch – DV Kiểm tra Ngăn chặn – DV Xác định mức thuế quy định nhà nước kê khai theo giá trên hợp đồng mua bán có Công chứng trước khi Quý khách hàng tiến hành giai đoạn đặt cọc và ký công chứng mua bán. Chúng tôi đảm bảo quy trình thực hiện hồ sơ theo đúng quy định của Nhà nước quy định hiện hành. Ngoài ra, trong các trường hợp “nhạy cảm/gấp”: việc mua bán thông qua Ngân hàng/ Vay vốn ngân hàng, giải chấp – đáo hạn… chúng tôi cung cấp thêm các dịch vụ đi kèm khác như: Thực hiện thủ tục nhanh từ 5 – 7 ngày, ký công chứ tận nơi 24/7….