Những rủi ro khi mua đất chờ tách thửa: Cẩn thận kẻo mất trắng

Tất nhiên, khi đầu tư vào đất nền chưa tách thửa, mục tiêu được hướng đến chính là ra được sổ hồng riêng, từ đó có thể bán để kiếm lời. Bởi suy cho cùng, mục đích của việc đầu tư đất chung sổ đỏ chính là mua vào với giá rẻ, chờ pháp lý đầy đủ để đẩy giá lên.

Tuy nhiên, đối với đất tách thửa, không phải nhu cầu của người dân muốn tách bao nhiêu thì tách mà phụ thuộc vào các quy định của từng khu vực, địa phương về diện tích tách thửa tối thiểu. Nếu diện tích đất sau tách thửa không đáp ứng quy định này thì việc xin cấp sổ đỏ sẽ vô cùng khó khăn, thậm chí không được chấp thuận. Khi đó, người mua xác định bị chôn vốn lâu dài, không thể mua bán, trao đổi vì không đủ hành lang pháp lý, chưa kể còn liên quan đến quyền lợi của những người đồng sở hữu.

 

Khi đầu tư mua đất chưa tách thửa có nghĩa là sẽ có nhiều người cùng tham gia giao dịch trên một mảnh đất lớn giống như bạn. Hình thức sử dụng ở đây được xác định là sử dụng chung và không thể phân biệt thẩm quyền rạch ròi. Điều này có nghĩa là các bên đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc đưa ra các quyết định liên quan đến mảnh đất đó.

Trường hợp muốn chuyển nhượng, cho thuê hoặc sử dụng đất vào mục đích khác, người có nhu cầu phải được sự đồng ý của những người cùng góp vốn mua mảnh đất chưa tách thửa và chỉ cần một bên không đồng thuận thì sự việc sẽ rơi vào bế tắc.

Đó là chưa kể khi góp tiền mua đất, nếu các bên không thỏa thuận với nhau về việc sử dụng, định đoạt cũng như việc khai thác công dụng, hưởng lợi từ tài sản chung thì rất dễ dẫn đến các tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên.

Ngoài vấn đề thủ tục, khi mua đất chưa tách thửa, người mua cũng sẽ gặp nhiều bất lợi nếu sau này muốn bán lại vì giá bán thường thấp hơn giá thị trường và việc tìm khách mua cũng khá khó khăn do vướng sổ chung.

Quan trọng hơn, về mặt pháp lý, nhà đất đồng sở hữu thường không đủ điều kiện tách thửa nên người bán có thể bán giá rẻ cho nhiều người với hợp đồng viết tay, không có hợp đồng công chứng, giao dịch vi bằng và người mua tiếp tục cầm sổ của người bán mà không thể sang tên mình. Giao dịch này không hợp pháp, do đó, nếu xảy ra bất trắc, người mua sẽ là người chịu thiệt đầu tiên.